KLAGENFURT - SONNIGE UND RUHIGE AUSSICHTSOASE

Wohnung zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Kaufpreis: 229.000 € / Objektnummer: 266
Ausstattung: Balkon
KLAGENFURT - SONNIGE UND RUHIGE AUSSICHTSOASE
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Preisinformationen

Kaufpreis:
229.000 €
Betriebskosten netto:
144,19 €
Preisinfos:
Rücklage akt. € 138,77 /monatl. für Whg. u. TG, Strom inkl. Hzg.. € 180,00
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
266
Objekttyp:
Wohnung
Balkonfläche:
3,2 m²
Wohnfläche:
71 m²
Baujahr:
1983
Letzte Sanierung:
2006
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung mit südwestlicher Ausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und eine warme Atmosphäre bietet. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und eine entzückende Atmosphäre. Im 4. Obergeschoss gelegen, ist sie bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, verfügt über ein Fenster und bietet somit ausreichend Tageslicht. Eine verglaste Loggia/Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Stadt- und Bergblick. Die offene Wohnküche schafft eine gemütliche Atmosphäre und ermöglicht ein angenehmes Beisammensein. Die Wohnung ist mit einer modernen Infrarotheizung sowie einen Kachelofen ausgestattet, um auch an kalten Tagen für wohlige Wärme zu sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil gehören ebenfalls zu der Wohnung. Darüber hinaus gibt es im Kellergeschoss weitere Gemeinschaftsräume, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Dazu gehören ein großer Fahrradabstellraum, in dem Sie Ihre Fahrräder sicher aufbewahren können, sowie ein Wäschetrockenraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Unmittelbar beim Wohnhaus stehen zahlreiche PKW-Abstellplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher parken können. Darüber hinaus erstreckt sich vom Wohnhaus aus eine großzügige Grünfläche, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, die Natur zu genießen und sich im Freien zu entspannen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren auf Informationen von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Klinik 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.500m
Post 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 2.000m
Straßenbahn 7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einer ruhigen Lage, mit einem atemberaubenden Panoramablick.

Energieeffizienz

HWB:
57,49 kWh/(m²*a)
fGEE:
2,29
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.03.2024
Gerhard Genser

Gerhard Genser
Immobilienmakler / Sachverständiger

AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG

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