NEU -
Klassische, ruhige Altbauwohnung in der Praterstraße mit zwei Balkonen
- Kaufpreis:
- 850.000 €
- Kaufpreis/m²
- 6.578,44 €
- Kaufpreis:
- 850.000 €
- Kaufpreis/m²
- 6.578,44 €
- Betriebskosten netto:
- 198,66 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Ihre neue Adresse: Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel residieren Sie in dieser Stilaltbau-Wohnung auf der Praterstraße in einer besonders guten Lage.
Die Wohnung im zweiten Liftstock punktet mit vielen Stilelementen und einem schönen Altbaucharakter sowie zwei Balkonen. Der Balkon, der vom Vorzimmer aus begangen wird, kann im Übrigen auch teilweise zu einer Loggia umgestaltet werden, so gewinnen Sie noch ca. 1,5 m² an Wohnfläche dazu.
Die Ausrichtung in zwei große Innenhöfe macht die Wohnung luftig und hell.
Die Lage gleich beim 1. Bezirk ist sensationell, die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße inklusive verbreiterten Fahrradwegen ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. In Kürze wird auch noch die Fassade der Immobilie mit den schönen Kacheln saniert, die Kosten übernimmt der Verkäufer.
Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Das Angebot an Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus. Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!
Wie praktisch zudem, dass Sie innerhalb von wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch den Wiener Prater aufgrund der Nähe zur U1-Station Nestroyplatz erreichen können!
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:
Alle Räume sind getrennt begehbar!
Zum begrünten Innenhof hin finden Sie zwei getrennt begehbare und äußerst großzügig angelegte Zimmer, durch das größere betreten Sie einen netten Balkon mit Blick auf die hübsch verzierte Fassade der Nachbarstiege. Zwei weitere Räume sind in einen zweiten Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet!
Sollten Sie nach Altbaucharme suchen, sind Sie in dieser Wohnung genau richtig aufgehoben: Hohe Decken, Fischgrätparkett, verglaste Flügeltüren und viel Platz sind nur einige der zahlreiche Beispiele, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Auch auf die Energieeffizienz wurde wertgelegt, bei den Fenstern handelt es sich nämlich um zweifachverglaste Kunststofffenster, die dem Stil des Hauses angeglichen wurden.
RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL:
* Eingangsbereich
* Gang
* Küche mit Fenster in den Hof
* Gäste-WC
* Zwei Zimmer mit Fenstern in den kleineren Innenhof
* zwei weitere große Zimmer in einen großen Innenhof mit altem Baumbestand und Ausgang zu einem Balkon
* Badezimmer mit Wanne und Fenster
* Kellerabteil
AUSSTATTUNG:
* Parkettboden
* moderne Fenster - jedoch entsprechend dem Stil des Hauses
* vollausgestattete Küche
* Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
* separates WC
* Brennwerttherme
* 2 Balkone
DIE LIEGENSCHAFT:
Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.
INFRASTRUKTUR :
In dieser Lage haben Sie die bestmögliche Auswahl und ein schier unbegrenztes Angebot.
Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.
Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.
GOOD TO KNOW & RECHTLICHES:
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Einheit Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Praterstraße, Wiener Innenstadt, Erster Bezirk, Nestroyplatz, Johannes Nepomuk-Kirche, City Center, Praterstern
Nestroyplatz, Praterstraße, Karmeliterplatz, Praterstern, Zirkusgasse
Fakten
- Objektnummer:
- 583159
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 4,34 m²
- Wohnfläche:
- 129,21 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1914
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 109,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,03
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 21.09.2032
Grundrisse
Elisabeth
Rohr-de Wolf
Eigentümerin
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
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