Sie suchen ein kompaktes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, ruhiger Lage und Infrastruktur? Dann ist diese Liegenschaft in Langenlois, Stadtteil „Obere Stadt“, das perfekte neue Zuhause für Sie – sei es als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, umfasst mehrere Bereiche und bedarf – um modernen Wohnkomfort zu erzielen – eines gewissen Sanierungsaufwandes.
Die derzeit vorhandene Nutzfläche gliedert sich wie folgt:
Bereich links des Einfahrtstors:
- Vorraum
- Bad mit Wanne und WC
- Küche (ca. 16 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Zimmer/Büro (ca. 7 m²)
Bereich rechts des Einfahrtstors:
- Raum (ca. 8 m²)
Nebengebäude
- Raum (ca. 10 m²) mit Schlafnische (ca. 5 m²)
- Abstellraum mit Pelletlager
- Kellerröhre
Die überschaubare Wohnfläche lässt sich natürlich bei Bedarf durch Zu- bzw. Auf- und Ausbauten erweitern. Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Pelletofen in der Küche, der die Heizkörper speist.
Außenbereich
Der erhöhte sonnige Garten eignet sich gut zum Entspannen und um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Eine vorhandene Gartenhütte bietet Platz zur Lagerung.
Lage:
Die Kamptal-Gemeinde Langenlois gilt als einer der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs und bietet Lebensqualität auf sehr hohem Niveau. Selbstverständlich sind alle Bereiche für den täglichen Bedarf – Schulen, Ärzte, Nahversorger etc. – gegeben.
Entfernungen mit dem Auto:
Krems: ca. 12 Minuten
St. Pölten: ca. 30 Minuten
Wien: ca. 50–60 Minuten
Fazit:
Ein pflegeleichtes Häuschen für Menschen, die eine interessante Gelegenheit suchen bestehende Bausubstanz zu erhalten bzw. zu erweitern und ländliches Flair schätzen ohne auf eine umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen – und dies in äußerst attraktiver Lage!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
367.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.66 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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