NEU - KLIMATISIERTES 157 m2 ALTBAUBÜRO - KANZLEI, 3 Zimmer, Nebenräume, Parketten, Gonzagagasse, U2/U4-Nähe

Immobilie zur Miete in 1010 Wien / Objektnummer: 2450
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Teeküche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Zentralheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
3.936,14 € / Monat
Betriebskosten netto:
424,76 € / Monat
Umsatzsteuer:
787,23 €
Preisinfos:
Gesamtmiete: € 4.723,37 inklusive Betriebskosten-Lift-20 % Mwst.
Kaution:
14.170,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2450
Keller Fläche:
2 m²
Nutzfläche:
157.32 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
01.08.2026

Beschreibung

IN DER GONZAGAGASSE IN DER NÄHE DER BÖRSE GELANGT DIESES TOPGEPFLEGTE UND KLIMATISIERTE 157,32 M2 ALTBAUBÜRO - KANZELI  IM ERDGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

2 EINGÄNGE, VORZIMMER, 3 ZIMMER, MINIKÜCHE, BAD, 2 WC´S, ABSTELLRAUM, HOFSEITIGER LIEFERANTENZUGANG + KELLERABTEIL; 

MÖGLICHER TIEFGARAGENSTELLPLATZ ZU EINER GESAMTMIETE VON € 280,00 INKL. BK-MWST. PER MONAT

AUSSTATTUNG:

+ KOMPLETTKÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN
+ KLIMATISIERTE HAUPTRÄUME
+ BADEZIMMER MIT DUSCHE - WASCHTISCH UND SPROSSENHEIZKÖRPER
+ 2 GETRENNT BEGEHBARE WC´S MIT HANDWASCHBECKEN UND SPIEGEL
+ MASSIVPARKETTEN, HOLZSTIEGEN, HOLZTÜREN
+ GEGENSPRECHANLAGE
+ FLIESEN IN DEN NASSRÄUMEN
+ TELEFONANSCHLUSS
+ UPC-TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS
+ FERNWÄRMEHEIZUNG
+ BEZUG AB 01.08.2026 MÖGLICH
+ HBW 132,10 KWH/M2

LAGE

GONZAGAGASSE MIT BESTER INFRASTRUKTUR DES 1. BEZIRKS: SCHOTTENRING, BÖRSE, RUDOLFSPLATZ, WERDERTORGASSE, ZELINKAGASSE, HEINRICHSGASSE, NEUTORGASSE, SALZGRIES, FRANZ-JOSEFS-KAI UND SEHR GUTEN VERKEHRSVERBINDUNGEN WIE DIE U2/U4-STATIONEN-SCHOTTENRING SOWIE DIE LINIEN 1, 2A, 3A, 31 + N31 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE,

SONSTIGES

GESAMTMIETE: € 4.723,37 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-AUFZUG-20 % MWST.,

STROM, HEIZUNG ( FERNWÄRME),TV/INTERNET WERDEN GESONDERT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT!

MÖGLICHER TIEFGARAGENSTELLPLATZ ZU EINER GESAMTMIETE VON € 280,00 INKL. BK-MWST. PER MONAT
 
3 BMM KAUTION: € 14.170,00 PER ÜBERWEISUNG
GEBÜHR FÜR ERRICHTUNG UND DURCHFÜHRUNG DES MIETVERTRAGES: € 540,00 INKL. 20 % MWST. (HV GUTWERK GMBH)
MIETVERTRAGSVERGEBÜHRUNG BEIM FINANZAMT
3 BMM VERMITTLUNGSPROVISION ZZGL. 20 % MWST.
STROM, FERNWÄRME, TV/INTERNET WERDEN GESONDERT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT;
AUF 10 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE

ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR

DIE U2/U4-STATIONEN-SCHOTTENRING SOWIE DIE LINIEN 1, 2A, 3A, 31 + N31 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE,  

ANSPRECHPARTNER- ROS REALITÄTEN:
HERR MARTIN ROS
TEL.+43-664-200 20 27
E-MAIL: MARTIN.ROS@ROS-REAL.AT 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

GONZAGAGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks mit Schottenring, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe,

Schottenring, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai

Energieeffizienz

HWB:
132,1 kWh/(m²*a)
fGEE:
1,36
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

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Martin Ros

Martin Ros
Geschäftsführer

ROS REALITÄTEN OG

FotoMix

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