+ Alle Einbauten sind Bregenzerwälder Tischlerarbeiten
+ Hochwertige Küchengeräte der Firmen Siemens / Miele
+ Küchenfronten Glas, Arbeitsplatte schwarzer Naturstein
+ Fitnessraum kann auch als Büro genutzt werden (Steckdosen, Anschlüsse bereits vorhanden)
+ Absolut Energieeffizient
+ Lehmputz in der Küche und im Wohnzimmer
+ In jedem Zimmer ein Insektenschutz
+ WLAN im Haus: intelligente Sender (UFO)
+ Bewässerungsanlage im Garten
+ Kleiner Bach neben dem Haus
+ Gemessener Schallgrenzwert von 30 dB (=Richtwert für absolute Ruhezone)
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung und stilvolle Wohnqualität auf einzigartige Weise. Auf rund 186 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 63 m² Nebenflächen (inkl. Garage) erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur und exklusive Ausführung begeistert.
Bereits beim Betreten wird die besondere Wohnatmosphäre spürbar: Hochwertige Bregenzerwälder Tischlereinbauten ziehen sich durch nahezu alle Räume beider Etagen und verleihen dem Haus einen harmonischen, maßgefertigten Charakter. Durch den direkten Gartenzugang aus allen Erdgeschossräumen wird ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl geschaffen. In der Küche sorgen edler Lehmputz, pflegeleichte Glasfronten sowie die schwarze Natursteinplatte "Nero Assoluto" für ein modernes und zugleich warmes Ambiente. Die hochwertige Ausstattung mit Siemens- und Miele-Geräten umfasst unter anderem Dampfgarer, Warmhalteplatte sowie ein modernes Induktionsfeld mit WLAN-Funktion (Bj. 2023).
Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Kamin und stilvollem Lehmputz, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wobei sich der derzeitige Fitnessraum dank vorhandener Anschlüsse ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt.
Das Haus punktet zudem mit hoher Energieeffizienz durch Solaranlage, Photovoltaik, Wasserenthärtungsanlage und intelligentes WLAN-System. Die außergewöhnlich ruhige Lage mit gemessenem Schallgrenzwert von nur 30 dB (gilt als Richtwert für absolute Ruhe- oder Schlafzonen), der idyllische Bachlauf neben dem Haus sowie die direkte Nähe zum Natura-2000-Gebiet machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort in Hard – einem der beliebtesten Wohnorte im Vorarlberger Rheintal.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Die Kotterstraße in Hard überzeugt durch eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Die Marktgemeinde Hard liegt direkt am österreichischen Bodenseeufer und zählt zu einer der beliebtesten Wohnorten im Vorarlberger Rheintal. Die Nähe zum See prägt die hohe Lebensqualität der Region und eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen an der Uferpromenade bis hin zu Wassersport und Radwegen entlang des Bodensees.
Der Standort befindet sich zudem angrenzend zum Lauteracher Ried – einem geschützten Natura-2000-Gebiet und bedeutenden Naturraum im unteren Rheintal. Die weitläufige Riedlandschaft bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur. Besonders Familien und Naturliebhaber profitieren von der gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag. Die familienfreundliche Gemeinde Hard verfügt darüber hinaus über ein breites Sport-, Vereins- und Freizeitangebot sowie eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene rund um den Bodensee.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Hard-Fußach ist rasch erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Bregenz, Dornbirn und in die gesamte Rheintalregion. Auch das regionale Straßen- und Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut und unterstützt eine flexible Mobilität im Alltag.
Hard gilt als dynamischer und zugleich entspannter Wohnort mit hoher Wertbeständigkeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Bodensee und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens schafft einen Standort, der Komfort und nachhaltige Wohnqualität vereint. Gemeinschaft, Naturverbundenheit und die besondere Lage zwischen See und Ried machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
46.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A++ |
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