Diese optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31.49 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift im beliebten Grazer Bezirk Lend und überzeugt durch ihren Top Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine voll möblierte Küche, die vor rund vier Jahren eingebaut und lediglich wenige Monate genutzt wurde. Dementsprechend befindet sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Im Vorraum steht eine praktische Garderobe zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 4,70 m² große Loggia, die zum Entspannen und frische Luft schnappen einlädt.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1969 errichtet. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem Top-Zustand und ist sofort bezugsbereit – einfach Koffer packen und einziehen!
Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt vom Energielieferanten vorgeschrieben und betragen derzeit ca. € 39,- monatlich.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 36,19 m² und gliedert sich in:
* Vorraum (mit Garderobe)
* 1 Wohn-/Schlafzimmer
* Badezimmer (mit Waschmaschine)
* WC
* Küchennische (mit Geshirrspüler)
* Loggia mit ca. 4,70 m²
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SANIERUNGSDARLEHEN
Derzeit wird über die Betriebskosten ein Sanierungsdarlehen zurückbezahlt, welches noch bis Februar 2030 läuft. Der derzeit aushaftende Betrag beläuft sich auf ca. € 1.000,00. Die monatliche Rückzahlung beträgt ca. € 24,- und ist bereits in den Betriebskosten enthalten.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
37.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.13 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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