In der Wurlitzergasse, in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße erwartet eine unsanierte hofseitig ausgerichtete 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche ca. 82 m² freudig seine neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift. AUSRICHTUNG: Osten in einen Innenhof RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze) Vorraum Küchenraum/Durchgangszimmer Durchgangszimmer mit Duschkabine Toilette 3 separat begehbare Zimmer perfekt geeignet für Wohngemeinschaften, Familien, Paare und Singels geeignet. AUSSTATTUNG: komplett sanierungsbedürftig original Fischgrätparkettböden, Holzkastenfenster und eine Flügeltüre, Toilette bereits im Wohnungsverband, keine Heizung, Dusche, Strom entspricht nicht mehr den Anforderungen, Kamin vorhanden LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grünerholungsgebiete Stöberpark, Schwarzenbergpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark sind schnell erreichbar und bieten eine Auszeit vom urbanen Trubel. VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 9 und 43 bieten direkte Verbindungen zum Westbahnhof und zum Schottentor im 1. Bezirk.S-Bahn: Vorortelinie S45 Buslinien: 42A, 44A Straßenbahnlinie: 2 Des Weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen KONDITIONEN: Kaufpreis: 279.000 Euro Monatliche Kosten: Betriebskosten: 280,- Reparaturfond: 114,- gesamt 394,- inkl. 10% USt. Gerne übermittle ich Ihnen Exposé und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie! Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Heizwärmebedarf: 158,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,42
