BEWILLIGTES DACHGESCHOSSPROJEKT MIT ÜBER EUR 1,2 MIO. KALKULIERTEM GEWINN – 1200 WIEN | NAHE AUGARTEN
SELTENE INVESTMENTMÖGLICHKEIT MIT SOFORTIGEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Nur rund drei Gehminuten vom Augarten entfernt gelangt ein attraktives, bereits bewilligtes Dachgeschoßprojekt zum provisionsfreien Verkauf.
Das Projekt umfasst eine erzielbare Wohnnutzfläche von rund 399,17 m², zusätzlich rund 177,03 m² Terrassenflächen und 23,03 m² Balkone. Die großzügigen Außenflächen bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für die Entwicklung hochwertiger und entsprechend gut vermarktbarer Dachgeschoßwohnungen.
Die bewilligte Einreichplanung liegt bereits vor. Das Altbaugebäude befindet sich in saniertem Zustand, die Allgemeinbereiche wurden bereits erneuert und ein neuer Lift ist vorhanden. Damit kann das Projekt ohne die bei vergleichbaren Entwicklungen üblichen langwierigen Vorarbeiten übernommen und zeitnah umgesetzt werden.
Bereits auf Basis einer bewusst konservativen Kalkulation mit einem Verkaufspreis von lediglich EUR 7.500 pro m² gewichteter Fläche ergibt sich ein kalkulierter Gewinn von rund EUR 1,26 Mio. vor Steuern.
Aufgrund der ausgezeichneten Lage nahe dem Augarten, der großzügigen Freiflächen und der hohen Nachfrage nach hochwertigen Dachgeschoßwohnungen besteht darüber hinaus erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial.
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ECKDATEN
PROJEKT
* Bewilligtes Dachgeschoßprojekt
* Adresse: Dammstraße 8, 1200 Wien
* Nur ca. 3 Gehminuten vom Augarten entfernt
* Bewilligte Einreichplanung vorhanden - Top Planung
* Sanierter Altbau
* Allgemeinbereiche bereits saniert
* Neuer Lift bereits vorhanden
* Provisionsfreier Verkauf
FLÄCHEN
* Wohnnutzfläche: 399,17 m² - 4 Einheiten
* Terrassen: 177,03 m²
* Balkone: 23,03 m²
* Gesamte Außenflächen: 200,06 m²
* Gewichtete Verkaufsfläche bei Anrechnung der Außenflächen zu einem Drittel: ca. 465,86 m²
ANKAUF
* Kaufpreis: EUR 598.755
* Kaufpreis pro m² gewichtete Fläche: EUR 1.285,00
* Kaufnebenkosten, kalkuliert mit 6 %: EUR 35.925
* Käuferprovision: keine
PROJEKTKALKULATION
* Dachausbau inklusive Terrassen und Balkonen: EUR 1.596.680
* Kalkulierte Ausbaukosten: EUR 4.000 brutto pro m² Wohnnutzfläche
* Gesamtaufwand für Ankauf, Nebenkosten und Ausbau: EUR 2.231.360
* Konservativ kalkulierter Verkaufspreis: EUR 7.500 pro m² gewichteter Fläche
* Kalkulierter Verkaufserlös: ca. EUR 3.493.925
* Kalkulierter Gewinn vor Steuern: ca. EUR 1.262.565
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WARUM DIESES PROJEKT BESONDERS ATTRAKTIV IST
Die dargestellte Wirtschaftlichkeitsberechnung wurde bewusst konservativ erstellt. Der angenommene Verkaufspreis von EUR 7.500 pro m² gewichteter Fläche berücksichtigt noch nicht vollständig das besondere Potenzial der unmittelbaren Augartenlage und der außergewöhnlich großen Außenflächen.
Bei hochwertiger Ausführung gehen wir davon aus, dass durchschnittliche Verkaufspreise von rund EUR 8.000 pro m² gewichteter Fläche realistisch erzielbar sind. In diesem Szenario würde sich der Verkaufserlös auf rund EUR 3,73 Mio.und der rechnerische Gewinn vor Steuern auf rund EUR 1,50 Mio. erhöhen.
Besonders Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen erzielen in dieser Lage eine starke Nachfrage und entsprechend attraktive Verkaufspreise. Mit insgesamt über 200 m² Außenflächen verfügt das Projekt über ein wesentliches Verkaufsargument, das bei Dachgeschoßentwicklungen in Wien nur selten in dieser Größenordnung vorhanden ist.
Die Kombination aus bewilligter Einreichplanung, günstigem Ankaufspreis, neuem Lift, sanierten Allgemeinbereichen und erheblichem Gewinnpotenzial macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Detaillierte Planunterlagen, Einreichplanung, Flächenaufstellung und Wirtschaftlichkeitsberechnung werden bei konkretem Interesse kurzfristig zur Verfügung gestellt.
KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR DIE VOLLSTÄNDIGEN PROJEKTUNTERLAGEN UND EINEN KURZFRISTIGEN BESPRECHUNGSTERMIN.
Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey + 664 47 00 847 oder per E-Mail unter n.brey@whitebrick.at zur Verfügung.
_Alle Flächen- und Wirtschaftlichkeitsangaben verstehen sich vorbehaltlich der Prüfung der Einreichunterlagen und der tatsächlichen Ausführung. Die Prognosen stellen keine Garantie für künftig erzielbare Verkaufspreise oder Gewinne dar._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
