Seltene Möglichkeit für Kurzzeitvermietung. 9 Einheiten im Erdgeschoss mit Widmung _Betriebsstätte._
Hochwertiger Neubau-Erstbezug Nähe U1. Nachhaltige Bauweise hochwertig ausgestattet. Jetzt schon die Wohnungen sichern!
Die Fertigstellung ist geplant in Q4 2027.
Paket mit 9 Wohnungen im EG für Kurzzeitvermietung
* Gesamtwohnfläche 323m²
* Jede Einheit hat eine Freifläche!
* Raumhöhe 3,10m!
* Garagenplätze optional á 28.000 Euro netto (noch nicht im Paketpreis inkludiert)
* Paketkaufpreis für Anleger: EUR 1.700.000 netto + USt
Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar.
Highlights
* großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür.
* Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick.
* 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar.
Ausstattungsstandard
* Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie
* Fix verbaute Split-Klimageräte in 60 Wohnungen, alle anderen Wohnungen sind mit Split-Klimageräten nachrüstbar.
* Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme.
* Sicherheitseingangstüren
* Echtholzboden Eiche geklebt
* Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
* Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite.
Lage und Infrastruktur
Nahversorgung
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.
Energieausweis:
HWB 21 Klasse A, fGEE 0,75 Klasse A+, gültig bis 31.1.2035
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
