Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen – zentrale Lage zwischen Bruck an der Mur und Kapfenberg
Objektbeschreibung
Gebäudestruktur: Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem Bürogebäude sowie einer großen Lagerhalle.
Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.142 m²
Bürofläche: ca. 255 m² (teilklimatisiert)
Lagerhalle: ca. 1.320 m²
Nebenräume: ca. 368 m²
Technikräume: ca. 106 m²
Keller: ca. 94 m²
Freiflächen/Außenbereiche: ca. 3.000 m²
Infrastruktur:
3 Stück Rolltore mit Rampen für leichte Beladung/ Entladung
Ca. 30 Parkplätze vorhanden
Heizung mittels Ferngas (Erdgas)
Bürobereich teils klimatisiert
Café-Küche vorhanden
Umkleideraum
Küche für Mitarbeiter
Speiseraum für Mitarbeiter
Serverraum
Waschräume und Toiletten für Damen und Herren getrennt
Zustand: guter Zustand, gepflegt, lfd. saniert
Bezugstermin: voraussichtlich ab Januar 2026
Ausstattung im Detail
Bürogebäude
Ca. 255 m² moderne Büroflächen, teils klimatisiert
Aufenthalts-/Küchenbereich im Büro inkl. Café-/Küchenbereich
Lagerhalle
Ca. 1.320 m² geeignet für Lager- bzw. leichte Produktionsbetriebe
Rolltore (3 Stück) mit Rampen für reibungslose Beladung
Nebenräume
Sanitärräume, Umkleiden, Lagerräume, Technikräume, Abstellflächen
Technik
Heizung über Ferngas; effiziente Verteilung auf Büro- und Hallenteile
Außenfläche
Ca. 3.000 m² Freiflächen für Park-, Lager- bzw. Zugangsflächen
Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten:
Logistikzentrum, Lagerhaltung, Distribution, leichte Montage/Produktion
Büro- und Schulungsstandort mit integrierter Lagerlogistik
Showroom-/Vertriebsstandort in einer industriell geprägten Region
Besonderheiten
Strategische Lage zwischen den Industriestädten Bruck an der Mur und Kapfenberg – zentrale Anbindung an regionale Verkehrsachsen
Vielseitige Grundrissentwürfe und Erweiterungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung.
Bestehende jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 10.000,00 Nt. durch einen Sendemast bereits vorhanden!
Halle Bauweise: Stahlbeton Skelettbau, Leimbinder, Betonwände 12 cm(20) , gedämmte Paneel Wände 10cm, Errichtet: 1997
BÜRO: ca. 255m² Nfl. Holzriegelbau, Sichtschalung, Raumhöhe 2,90m – 3,70m
HALLE: ca. 1.318m² Nfl. Raumhöhe 3,80m (5,80 möglich) Hallendecke begehbar,
NEBENRÄUME: ca. 368m² Nfl. Küche, Kantine, Umkleide, Waschräume, Lager, Raumhöhe 2,90m²
TECHNIKRÄUME: ca. 106m²
KELLER: ca. 94m² Nfl. Technik, Gas- Heizung, Lager
FREIFLÄCHEN: ca. 3.000m² befestigt bzw. Asphaltiert
Rolltore: 1- 3,00 x Höhe 4,40m,
2 - 3,00 x Höhe 4,40m,
3- 3,00 x Höhe 3,20m
Widmung: Industrie 1 BD. 0,2 - 2,0
O P T I O N: Es ist möglich diese Liegenschaft auch zu mieten!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Wir machen das täglich!
Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung!
Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. 0676/52 16 150
Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling oder auf der Laßnitzhöhe!
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
12000 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
2400 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
14400 |
|
| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
92.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
|
|
