Die wichtigsten Informationen:
* _Grundstücksfläche von rund 27952 m² (lt. Grundbuch)_
* _Landwirtschaftliche Fläche (Widmung)_
* _KG Großengersdorf zugeordnet_
* _Brunnen am Nachbargrund vorhanden - lt. Eigentümer gibt es ein Wasserrecht_
* _Sand und Schotterboden am Acker_
_ACHTUNG: Um ein Landwirtschaftliches Grundstück in dieser Größe zu erwerben ist der "GRÜNE GRUNDVERKEHR" erforderlich - die Informationen: INFO GRÜNER GRUNDVERKEHR [https://www.noe.gv.at/noe/Landwirtschaft/Grundverkehr.html]_
🏫 Bildungseinrichtungen
* Kindergarten: Der Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde Großengersdorf.
* Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung verfügt über einen neu gestalteten Außenbereich mit Kletter- und Ausruhmöglichkeiten.
* Mittelschule Wolkersdorf: Schulkinder aus Großengersdorf besuchen nach der Volksschule für gewöhnlich die Mittelschulen im benachbarten Wolkersdorf im Weinviertel.
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🏥 Gesundheitsversorgung
* Praktische Ärztin und Zahnarzt: Sind direkt in Großengersdorf.
* Fachärzte: In den umliegenden Gemeinden ist die Versorgung gewährleistet.
* Landesklinikum Korneuburg: Ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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🛍️ Nahversorgung
In Großengersdorf selbst gibt es einen Nahversorger. Weitere Supermarktketten sind in den angrenzenden Gemeinden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
* Nah und Frisch: Filiale in der Hauptstraße 93, Großengersdorf.
* SPAR: Filiale in der Bockfließerstraße 146, Deutsch-Wagram.
* HOFER: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn.
* BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn.
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🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
* Linie 530: Verbindet Großengersdorf mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/]
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Die Nutzung ist für Fahrgäste mit gültigem Öffi-Ticket gratis.
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🚗 Auto-Anbindung:
* Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
* Anschluss an die verschiedene Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
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🌳 Besonderheiten & Freizeit
Großengersdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege durch die Kellergassen und Weinrieden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
