+ Helle Wohnräume
+ Balkon
+ Ruhige und gepflegte Wohnanlage
+ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
+ Öffentliche Verkehrsmittel in nur einer Gehminute erreichbar
+ Sanierte Fassade und Eingangstüre
+ Ausreichend Freiplätze vorhanden
Manchmal sind es die kleinen Dinge, die den Unterschied machen: lichtdurchflutete Räume, ein Balkon, eine ruhige Umgebung und alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Genau das bietet diese 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Lauterach.
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche erweitert und zum Verweilen einlädt.
Die Lage verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustüre, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die sanierte Fassade und Eingangstüre unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ausreichend Freiplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Eine Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, gepflegtem Umfeld und hervorragender Alltagstauglichkeit überzeugt – sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Die Lage der Immobilie in der Karl-Höll-Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das Ortszentrum sowie die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Nähe zur Rheintalautobahn eine komfortable Mobilität in der gesamten Region ermöglicht. Das nahegelegene Lauteracher Ried, Teil des europaweit geschützten Natura-2000-Gebiets, lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Naturerlebnissen ein, ergänzt durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot. Lauterach überzeugt mit seiner familienfreundlichen Atmosphäre, einer gewachsenen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität für alle Generationen. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer wertbeständigen Wohnlage macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
23.78 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
A |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.09 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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