AKTION 2024
0,5% KAUFPREISNACHLASS BEI KAUF BIS 31.12.2024
Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze.
LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER – NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUB
Willkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens. Hier wird in mehreren Baukörpern freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105 errichtet. Bestehend aus einzelnen Atriumshäusern entsteht hier ein Wohnparadies mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten - das Projekt bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie sowie Wärmepumpen.
Insgesamt wird die Wohnhausanlage aus fünf freistehenden Häusern mit 5 bzw. 6 oberirdischen Geschoßen (inkl. Dachgeschoß) bestehen. Jedes Haus verfügt über ein innenliegendes Atrium und eine Erdgeschoßzone mit großzügigem Foyer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 m² und 105 m² (2 - 5 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse.
Gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz sowie die Nähe zu Wald- und Wiesen Gebieten, dem Marchfeldkanal, Bisamberg sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Marco Polo runden das Angebot ab. Natur und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Fragen sie am besten heute noch an! Provisionsfrei.
Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025
Die Highlights des Projekts zusammengefasst:
* Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund in einem völlig neuen Wohnquartier
* In Summe 174 Eigentumswohnungen auf mehreren Bauteilen
* Klimaaktiv Zertifizierung
* 2 bis 5 Zimmer
* 40 bis 105 m² Wohnfläche
* Raumhöhen zwischen 2,60 m und 2,80 m
* Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025
* Niedrig -Energie -Haus Standard
* Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen
Ausstattungsstandard:
* Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos ansprechend)
* Fußbodenheizung bzw. Kühlung
* 3 fach- isoliert verglaste Kunststoff – Alu Fenster (optimale Ruhe & Geborgenheit)
* Heizung mittels Geothermie – Wärmepumpen mit Tiefensonden (effizient, nachhaltig & zukunftsorientiert)
* Alle Fenster und Fenstertüren mit Sonnenschutz - Raffstores elektrisch
* Sicherheitseingangstüren in RC 3 Standard (zusätzlicher Schutz für Sie und Ihre Familie)
* Feinsteinzeug in Bad und WC
* Barrierefreier Personenaufzug im Stiegenhaus (Nachhaltigkeit -für alle Generationen)
* 105 Garagenplätze (als Sonderwunsch Vorbereitung für E-Mobilität)
* Vorrüstung Alarmanlage in allen EG und DG - Wohnungen
* Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
* Eigener Fahrradraum in jedem Haus
* Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
Infrastruktur:
Das Objekt zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte und Restaurants in fußläufiger Umgebung. Das Ella Lingens Gymnasium befindet sich in direkter Nachbarschaft, hinzu kommen Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte. In wenige Autominuten erreicht man zudem die Klinik Floridsdorf sowie das SCN – Shopping Center Nord.
Verkehrsanbindung:
* Buslinie 32A Station Kollarzgasse - Anschluss an U1 Leopoldau
* Unweit Bahnhof Wien – Siemensstrasse S1, S2, S3, S7, REX 1, 2, 7, 9
* Über die Brünnerstrasse die Strassenbahnlinien 30,31 -Anschluss U6 Floridsdorf
* Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlusstelle A22 Donauufer Autobahn
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE Wert beträgt 0,58, welcher der Klasse A+ entspricht.
Für Besichtigungen bzw. Fragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 bzw. per Mail unter: thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
4
EG
Top 2: 110,62 m² 267.700,00 € aktiv
Top 3: 232,28 m² 371.400,00 € aktiv
Top 4: 173,89 m² 424.700,00 € aktiv
Top 5: 186,58 m² 468.600,00 € aktiv
Top 6: 127,53 m² 304.300,00 € aktiv
1. Etage
Top 7: 94,28 m² 400.900,00 € aktiv
Top 8: 54,16 m² 243.500,00 € aktiv
Top 10: 85,21 m² 277.400,00 € aktiv
Top 11: 150,47 m² 456.100,00 € aktiv
Top 12: 64,93 m² 281.900,00 € aktiv
2. Etage
Top 13: 94,18 m² 404.100,00 € aktiv
Top 14: 54,13 m² 245.700,00 € aktiv
Top 15: 127,81 m² 529.000,00 € aktiv
Top 16: 55,52 m² 260.500,00 € aktiv
Top 17: 94,67 m² 407.200,00 € aktiv
Top 18: 64,94 m² 286.400,00 € aktiv
3. Etage
Top 19: 94,18 m² 409.500,00 € aktiv
Top 20: 54,15 m² 248.400,00 € aktiv
Top 21: 123,85 m² 531.700,00 € aktiv
Top 22: 55,69 m² 263.200,00 € aktiv
Top 23: 98,54 m² 416.700,00 € aktiv
Top 24: 64,94 m² 289.600,00 € aktiv
4. Etage
Top 25: 94,18 m² 410.900,00 € aktiv
Top 26: 54,13 m² 259.200,00 € aktiv
Top 27: 127,81 m² 536.200,00 € aktiv
Top 28: 55,52 m² 267.700,00 € aktiv
Top 29: 94,7 m² 415.800,00 € aktiv
Top 30: 64,94 m² 299.400,00 € aktiv
1. DG
Top 32: 151,63 m² 491.900,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.575m
Krankenhaus 1.025m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 500m
Universität 275m
Höhere Schule 3.975m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.050m
Einkaufszentrum 2.100m
Sonstige
Bank 1.400m
Geldautomat 1.400m
Post 1.750m
Polizei 1.125m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.950m
Straßenbahn 900m
Bahnhof 1.775m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
