Zum Verkauf steht eine helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines um die Jahrhundertwende errichteten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage: Sämtliche Zimmer sind zu den Innenhöfen ausgerichtet und bieten somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter
anderem folgende MaĂźnahmen durchgefĂĽhrt:
- Erneuerung der Fenster
- Einbau einer neuen KĂĽche
- Modernisierung der Elektrik
- Neuer Estrich
Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- KĂĽche
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Wohnung in einen modernen Wohnraum verwandeln – ideal für individuelle Gestaltung.
Die attraktive Lage nahe dem 3. Bezirk bietet gute Anbindung und Infrastruktur.
Perfekt für preisbewusste Käufer, Paare oder Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer kaum befahrenen Einbahnstraße zwischen St. Marx und Rennweg und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar.
Ă–ffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 (ZippererstraĂźe)
StraĂźenbahn: 71, D
Bus: 80A, N71
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. FĂĽr weitere AuskĂĽnfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller
unter +43 664 51 55 837
oder per E-Mail: schuller@4m-immo.at
zur VerfĂĽgung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENĂśBER DEM EIGENTĂśMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTĂ„NDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KĂ–NNEN.
IrrtĂĽmer und Ă„nderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
172.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.48 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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