NEU - Leistbar Wohnen Schöne 3 Zimmer Loggia-Wohnung mit Weitblick in Gänserndorf - 4. Liftstock

Wohnung zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 8290/2051363
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia
**Leistbar Wohnen** Schöne 3 Zimmer Loggia-Wohnung mit Weitblick in Gänserndorf - 4. Liftstock
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Preisinformationen

Kaufpreis:
199.000 €
Betriebskosten netto:
174,96 €
Heizkosten netto:
93,50 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8290/2051363
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
70,48 m²
Loggia Fläche:
5,68 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1975
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

HIGHLIGHTS:
 

*
Großzügige Loggia mit Fernblick: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia und lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen – ideal für Ihre persönliche Auszeit und gemütliche Abende.

*
Teilrenoviert und bezugsfertig: Die Wohnung wurde teilrenoviert und bietet Ihnen eine moderne und einladende Atmosphäre, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

*
Praktische Ausstattung: Neben einer modernen Dusche und einem separaten WC bietet die Wohnung auch eine Zentralheizung für angenehme Wärme, sowie einen eigenen Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen.

*
Optimale Raumaufteilung: Mit drei geräumigen und zentral begehbaren Zimmern und einer großzügigen Küche haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz.

 

________________

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf!
Diese bezaubernde Etagenwohnung in der 4. Etage eines gepflegten, thermisch sanierten Wohnhauses bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 70,48 m² ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Die Wohnung beeindruckt mit drei geräumigen Zimmern und einer großzügigen Küche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die teilrenovierte Wohnung ist sofort bezugsfertig und lädt zum Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Fernblick bietet und zum Entspannen einlädt.

Auch die praktischen Aspekte überzeugen: Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und mit dem Lift gelangen Sie bequem in die 4. Etage. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während das moderne Badezimmer mit einer Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist.

Erleben Sie Wohnkomfort und Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf!

 

Bei manchen der dargestellten Bilder handelt es sich um Visualisierungen wie die Wohnung eingerichtet aussehen könnte. 

________________

HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 199.000,–

• Wohnfläche: 70,48 m² (inkl. Loggia)

• Loggia: 5,68 m²

• Keller: JA

• 3 Zimmer plus Küche

• Stockwerk: 4. Stock mit Lift 

• Baujahr: ca. 1975

• Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten, Rücklage, Heizkosten und Warmwasser: EUR 374,74,–

________________

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf! Sprechen Sie uns auch an, falls Sie Unterstützung bei einer Finanzierung benötigen!

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

- Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Gänserndorf, in einer ruhigen Wohngegend
- Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden
- Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden
- In der Nähe gibt es auch Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
- Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar

Energieeffizienz

HWB:
40,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,21
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.10.2033

Grundriss

Lucas Taufer

Lucas Taufer
Geschäftsführer

MIDSTONE Immobilien GmbH

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