HIGHLIGHTS
* Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
* Ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger
* Neue dreifach verglaste Fenster und bereits thermisch sanierte Fassade
* Lift im Haus für bequemen Zugang zur Wohnung
* Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne bereits vorhanden
* Attraktive Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
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Diese 2-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet die ideale Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen oder in eine gut vermietbare Immobilie in Wien zu investieren. Mit rund 48m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Die beiden gut geschnittenen Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder ein modernes Homeoffice. Dank der bestehenden Einbauküche und des Badezimmers mit Badewanne ist bereits eine solide Grundausstattung vorhanden, die nach Wunsch modernisiert und an den eigenen Stil angepasst werden kann.
Ein besonderer Pluspunkt sind die bereits erneuerten dreifach verglasten Fenster sowie die thermisch sanierte Fassade. Diese Investitionen erhöhen den Wohnkomfort und schaffen eine ausgezeichnete Basis für die zukünftige Nutzung der Wohnung. Der Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang in das 4. Obergeschoss.
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Aktuell wird in der Wohnung elektrisch geheizt, jedoch gibt es einen Gas-Anschluss, welcher reaktiviert werden kann.
Ob als Eigenheim, Stadtwohnung oder langfristige Kapitalanlage bietet diese Immobilie die seltene Chance, eine Wohnung in guter Wiener Lage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei bereits von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude zu profitieren.
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HARD FACTS
* Kaufpreis: 199.000€
* Wohnfläche: ca. 50m²
* Zimmer: 2
* Stockwerk: 4. Obergeschoss mit Lift
* Zustand: renovierungsbedürftig
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
