Dieses gepflegte Wohnhaus besticht durch sein stimmiges Gesamtbild und den liebevoll angelegten Garten.
Der helle Wohnzubau mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit Blick ins Grüne.
Ob als großzügiger Familienbereich, Atelier oder Arbeitsraum – dieser vielseitig nutzbare Bereich kann zum Mittelpunkt des täglichen Lebens werden und verleiht der Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit außergewöhnlich großzügigen und hochwertig ausgebauten Wirtschaftsräumen. Hier befinden sich neben einer Waschküche eine voll ausgestattete Wohnküche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafbereich sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und separater Dusche.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein hochwertiges Blockhaus, das bisher als Werkstatt und Büro genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das liebevoll gestaltete Nebengebäude im Stil eines Gartenhauses beherbergt ein gemütliches Kellerstüberl mit Heurigencharakter sowie einen angrenzenden Gewölbe-Weinkeller. Ein einladender Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, Arbeiten, Entspannung und Geselligkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit viel Platz für die ganze Familie
* Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz
* Gepflegter Garten
* Blockhaus, ideal als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum
* Ein Kellerstüberl mit Heurigenflair und traditionellem Gewölbe-Weinkeller
* Hochwertig ausgebaute Neben- und Wirtschaftsräume im Keller
* Wohnküche mit Essbereich im Kellergeschoss
* Badezimmer im Keller
* Sauna mit separater Dusche
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
150.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.91 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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