Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung – Ideal für Stadtliebhaber! Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 71 m² in einer zentralen Lage gelegen in 1100 Wien. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Lift erreichbar in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren kompakten und vorteilhaften Grundriss aus. Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Die ca. 4 m² große Loggia lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet eine ausgezeichnete Aussicht. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wurde 2019 mit neuen Fenstern modernisiert. Eine effiziente Zentralgasheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 334,- und beinhalten die Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser. Die monatlichen Stromkosten betragen 24,60 Euro. R A U M A U F T E I L U N G - Breiter und heller Vorraum - Wohnzimmer. - Küche. - Abstellraum. - Zwei helle Schlafzimmer. - Badezimmer. - Getrenntes WC. - 1 Loggia ca. 4 m². - 1 Kellerabteil ca. 5 m². A U S S T A T T U N G - Elektrogeräte Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank . - BAD mit Badewanne und Waschbecken. - Böden: Parkettböden, Laminat im Vorraum und Küche sowie Fliesen im Bad und WC - Vollholztüren. - Ein Vollholz-Garderobenschrank. - Türöffnungsanlage. - Viele Stromschalter und Steckdosen. - Sicherheitstüre für zusätzliche Sicherheit. Video: https://www.youtube.com/watch?v=YjvBy-SzJUo LAGE / VERKEHRSANBINDUNG: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Auswahl an Nahversorgern wie Billa, Hofer, EuroSpar und Penny sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen, eine Tierarztpraxis, die Klinik Favoriten, Friseursalons und Fitnessstudios. Für Freizeit und Sport bieten der Waldmüllerpark und die Sport & Fun Halle Favoriten vielfältige Möglichkeiten. Auch ein Kindergarten und eine Mittelschule sind bequem zu Fuß erreichbar. • S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz (11 Minuten zu Fuß) • Bus: N6/7A/14A • U-Bahn: Reumannplatz (nur 3 Stationen zur U-Bahn) • Straßenbahn: 1/18/ 6 (die Straßenbahn 6 ist quasi direkt vor der Haustüre) Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 2377 782 oder per E-Mail unter rosina@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
83.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.92 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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