LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG - MÖBLIERTE KÜCHE - WEIT- UND PARKBLICK ! U4 & U6 P&R SPITTELAU!
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt. Mit 3 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern ist dieses Anwesen perfekt für anspruchsvolle Käufer, die höchste Wohnqualität suchen.
Highlights:
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Hervorragende Lage: Die Treustraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Modernes Design: Die Wohnung besticht durch ein zeitgemäßes Design mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um den optimalen Wohnkomfort zu gewährleisten.
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Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung, die die Räume mit Helligkeit erfüllt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
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Komfortable Ausstattung: Die Wohnung verfügt über moderne Annehmlichkeiten, darunter eine voll ausgestattete Küche, stilvolle Badezimmer und durchdachte Stauräume.
Investieren Sie in Lebensqualität:
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Die Treustraße bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und privater Rückzugsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot persönlich zu erleben.
Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90qm die sich wie folgt aufteilt:
-Vorraum
-WC
-Bad
-Wohnküche
-2 Schlafzimmer
-Abstellraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 395.000,- €
Provision:
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. UST an.
Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung - insbesondere entlang der Klosterneuburger Strasse.
Ein Lidl und Penny Markt sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In fussläufiger Entfernung zur Park & Ride Anlage Bahnhof Spittelau !
U Bahn Linien Spittelau : U4 und U6
Umsteigemöglichkeiten: R, REX, S40 , D, 35A, 37A, N8, N35, N36
Fussläufige Entfernung zur U Bahn Station U6 Jägerstrasse sowie den
Strassenbahnlinien 5, 30, 31 + Buslinie 5B im Bereich Klosterneuburgerstrasse / Wexstrasse.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 79,3 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter: Kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 200m
Klinik 675m
Krankenhaus 1.525m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 200m
Universität 375m
Höhere Schule 450m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.100m
Sonstige
Geldautomat 675m
Bank 675m
Post 700m
Polizei 425m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 125m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
