Lichtdurchflutetes LUXUS-Penthouse mit DREI TERRASSEN mit gesamt 112 m² und einzigartigem Ausblick auf den DONAUKANAL und das ZENTRUM von WIEN
Erleben Sie Exklusivität und Komfort auf höchstem Niveau in einem der begehrtesten Wohnorte Wiens! Das Penthouse besticht durch seine exklusive Lage direkt am Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zum Augarten und 1.Bezirk und bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick auf den Donaukanal mit seiner grüner Parklandschaft, sondern auch auf die majestätische Skyline der Stadt.
Dieses Luxus-Penthouse bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriöser Ausstattung, großzügigen Raumaufteilungen und einer unvergleichlichen Lage. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich, die großzügigen Terrassen und die hochwertigen Materialien machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Die großzügigen Rundum-Terrassen sind von allen Zimmern aus zugänglich und bieten prachtvolle Ausblicke in alle Himmelsrichtungen. Die Planung der Dachterrasse sieht die Möglichkeit eines Whirlpools vor, was zusätzlichen Luxus bietet. Die moderne Klimaanlage und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die uneinsehbare Lage garantiert hohe Privatsphäre und Exklusivität.
Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst beeindruckende 168,96 m² Wohnfläche, die durch großzügige 100 m² Terrassenfläche und 9 m² Balkonfläche ergänzt werden. Die architektonische Gestaltung bietet ein offenes und weiträumiges Wohngefühl ohne Dachschrägen (mit Ausnahme eines Zimmers), was eine optimale Raumnutzung ermöglicht.
Detaillierte Raumaufteilung:
* Wohnbereich: Der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 40,97 m² und bietet Zugang zu einer umlaufenden Terrasse mit 42,75 m², die einen atemberaubenden Ausblick bietet.
* Zimmer: Drei weitere Zimmer sind mit bodentiefen Panoramafenstern ausgestattet und jedes Zimmer hat einen direkten Zugang zur Rundum-Terrasse.
* Weiteres Schlafzimmer: Ein luxuriöses Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon (9,03 m²) und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.
* Dachterrasse: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der zweiten Ebene mit 60,01 m², die über eine stilvolle Treppe erreichbar ist. Diese Terrasse bietet nicht nur eine spektakuläre Aussicht, sondern auch die Möglichkeit, einen Whirlpool zu installieren. Ein automatisiertes Sonnensegel sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
* Weitere Räume: Ein eigener Fitnessraum und eine großzügige Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt drei elegante Badezimmer, ausgestattet mit einer Glasdusche und zwei großen Wannen, runden das luxuriöse Angebot ab.
Die Penthouse-Wohnung ist mit außergewöhnlich hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet:
* Panoramafenster mit 3-fach Verglasung: Durchgehende senkrechte Panoramaglasflächen sorgen für unvergleichliche Ausblicke und ein helles, freundliches Ambiente und sorgen für optimale Energieeffizienz und Lärmschutz.
* Fußbodenheizung: Individuell einstellbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen.
* Böden: Hochwertige, massive Parkettböden.
* Küche: Die maßgefertigte LUX Dan Küche ist mit hochwertigen, neuen Bora- und Miele-Geräten ausgestattet und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Eleganz.
* Eigener Fitnessraum: mit Fitnessgeräten von Techno Gym.
* Badezimmer: Die edlen Badezimmer sind mit Dornbracht Armaturen, bodenebener großen Dusche und einer Hoesch Badewanne ausgestattet, die höchste Ansprüche erfüllen.
* Klimaanlage: Individuell angepasste Klimageräte in den Wohn- und Schlafräumen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
* Lichtkonzept: Ein durchdachtes Lichtkonzept setzt die Räume perfekt in Szene.
* Außenjalousien: Massive Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.
* Technik: Reichlich Schalter und Steckdosen sowie TV-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.
* Türen: Echtholz-Türen von Sapelli.
* Terrassenmöbel: Blaha.
* Sonnensegel: Sun Square.
Genießen Sie das urbane Leben im Herzen Wiens, umgeben von Natur und beeindruckender Architektur. Diese Traumimmobilie wird Ihnen unzählige Freuden bereiten und ist ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.
Größe Penthouse: 168,96 m2 + 2 Terrassen 102,78 m2 + Balkon 9,03 m2
Kaufpreis: € 1.890.000
Bezug: ab sofort
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
