Tolle Wohlfühloase in Form dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses in Massivbauweise auf Eigengrund mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage und direktem Feldanschluss samt herrlichem, freien Aus- und Weitblick mit gepflegtem Garten, herrlichem Pool- und Terrassenbereich und herrlichem Grünblick beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser Wohntraum diente in den letzten Jahren als Zweitwohnsitz und wird Sie garantiert begeistern!
Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in Grafenwörth, in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen und direkt an unbebaute Ackerflächen angrenzend mit nahegelegener Autobahnanbindung durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit traumhaften Garten, angrenzender Wiese und herrlichem Poolbereich.
Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur.
Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte Küche inkl. sämtlichen, hochwertigen Markengeräten, einen imposanten Wohnsalon sowie zwei weitere Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer, eines mit direktem Terrassenausgang sowie ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC erfüllt.
Ein Nebengebäude bietet ausreichend Abstell-, Lager- und Technikräume sowie eine Werkstatt, ausreichend Schutz für Ihre Autos gewährleistet eine Doppelgarage. Beheizt wird die Liegenschaft anhand einer Gaszentralheizung, eine Zentralheizung für feste Brennstoffe ist aus früheren Tagen vorhanden und wäre alternativ nutzbar.
Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima, ein Pool, eine Alarmanlage, eine automatische Bewässerung, ein Sonnenschutz und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumgefühl, hervorzuheben.
Alles in allem eine traumhafte Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Sommer verbringen wird.
Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen und ist unter einer angemessenen Vorlaufzeit beziehbar.
Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grill- und Poolnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Grafenwörth, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu der Blumenstadt Tulln bzw. Krems an der Donau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Grafenwörth liegt an der Weinregion Wagram und nahe den Donauauen, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und hier werden nahezu alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr erfüllt.Sowohl der Wagram als auch die Auwälder der Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.Grafenwörth liegt im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen sowie der Donau und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Außergewöhnlich hohe Lebensqualität ist einerseits durch die vielseitigen Freizeitangebote, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur geboten.
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