Allgemeine Projektinformationen
In Wien Liesing entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das aufgrund seiner nachhaltigen und innovativen Konzeption zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. LIVING IN ’23 ist eine hochwertig ausgestattete Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Häusern mit je drei Wohngeschossen, die von einem renommierten Architekturbüro entworfen wurden und höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnqualität erfüllen. Geplant sind insgesamt 17 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die über ein gemeinsames Kellergeschoß mit hauseigener Garage, Technikräumen und einem Fahrrad- und Kinderwagenraum verfügen.
Die Wohnungen bieten zwei bis vier Zimmer auf einer Wohnfläche zwischen ca. 38,4 m² und 92,9 m². Dabei punkten die 2-Zimmer Wohnungen mit optimalen Grundrissen und teilweise mit gemütlichen Freiflächen, die 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit intelligenter Raumnutzung und attraktiven Außenflächen. Bei der Ausstattung wird besonderes Augenmerkt auf die Verwendung von ökologischen Materialien wie Eichenparkettböden, Feinsteinfliesen, Markenprodukten im Sanitärbereich, sowie einem nachhaltigen Energiekonzept wertgelegt. Eine Wärmepumpe, PV-Anlage und Bauteilaktivierung zur Kühlung sind hier besonders hervorzuheben. Abgerundet wird das Konzept durch modernste Smarthome-Ausstattung, die auf Wunsch installiert werden kann. Sämtliche Fenster werden mit einem außenliegenden Sonnenschutz (Rollläden) ausgeführt. Der Baubeginn erfolgt im I. Quartal 2025, die Fertigstellung ist im 2. Quartal 2026 geplant.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage https://living-in23.at/ auf der Sie alle Grundrisse, Preise und die Bau-und Ausstattungsbeschreibung erwarten.
Raumaufteilung Top 2, Haus 2
Die kompakt konzipierte 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im hofseitig gelegenen Haus 2 und bietet insgesamt ca. 38,46 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Vorzimmer und einem Bad mit WC. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 3 m² der alle Räume zentral erschließt. Linker Hand erreichen Sie das Badezimmer mit bodenebener Dusche, einem WC, dem Waschtisch, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Vom Vorzimmer gelangen gelangen Sie rechts zur Wohnküche mit ca. 19,05 m² mit Zugang zur Terrasse im Ausmaß von ca. 12 m², die in einen gemütlichen Gartenbereich im Ausmaß von ca. 15,81 m² mündet. Gerade aus vom Vorraum finden Sie das Schlafzimmer mit ca. 11,42 m², das ebenso einen Zugang zur westseitigen Terrasse und dem Garten bietet. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.
Mietkauf
Die derzeitige Marktsituation mit hohen Zinsen und der immer noch aufrechten KIM Verordnung stellt interessierte Wohnungskäufer vor deutliche Herausforderungen bei der Finanzierung ihrer Wunschimmobilie. Mietkaufmodelle können hier Abhilfe schaffen, indem die Immobilie in einem ersten Schritt mit einer geringen Anzahlung gemietet wird und die Kauffinanzierung auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden kann, wenn die Finanzierungssituation am Markt sich wieder entspannt hat.
Eckdaten Mietkauf:
* Abschluss Kaufoption mit aufschiebender Wirkung mit Anzahlung 5% des Kaufpreises als Angeld
* Kaufoption für 24-36 Monate eingeräumt (Laufzeit flexibel)
* Abgeber verzichtet auf Verkauf in diesem Zeitraum
* Abschluss Mietvertrag inkl. 3MM Kaution und laufende Mietzahlungen
* Laufende netto Mietzahlungen werden zu 75% auf den Kaufpreis angerechnet
* Kaufpreis für 24 Monate fixiert – bei Optionslaufzeiten über 24 Monaten Indexierung an den VPI
* Nach Ablauf des Optionszeitraums Errichtung Kaufvertrag und Übergabe Immobilie in Eigentum des Erwerbers
Kaufpreis online
279.000,00 €
5% des Kaufpreises als Anzahlung (Angeld)
13.950,00 €
monatlich angerechnet auf Kaufpreis (75% Nettomiete)
432,68 €
Kaufpreis nach 24 Monaten
254.665,80 €
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Informationen und Besichtigungen
Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
