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Luxuriöse Etagenwohnung in Wiener Top-Lage - vollrenoviert mit Balkon und hochwertiger Ausstattung - nur 420.000,00 €! kein Gegenüber
- Kaufpreis:
- 420.000 €
- Kaufpreis:
- 420.000 €
- Betriebskosten netto:
- 141,00 €
Beschreibung
zum Verkauf,
Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung als auch zur Anlage, eine freie Vermietung ist möglich
Durch einen wunderbar begrünten Innenhof mit herrlichen, duftenden Rosenstöcken kommt man zur Wohnung mit einer
Gesamtfläche von 61,44m² inkl. Balkon und Keller - kein Lift
Die Wohnung besteht aus:
1 Wohnküche mit Balkon
1 Schlafzimmer
1 Kabinett
Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung
getrenntes WC mit Fußbodenheizung
zentrales Vorzimmer
Ausstattung:
komplett neue weiße Schleiflackküche mit allen Einbaugeräten: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler/ Sharpgeräte
Infrarothybridheizkörper mit Thermostat von Vasner + Fußbodenheizung in Bad und WC
Elektrodurchlauferhitzer Vaillant
2 Kamine vorhanden, einem offenen Kamin steht daher nichts im Wege
Vollholzparkettböden
Steinfliesen in Bad und WC sowie am Balkon
neue Verbundfenster
Lichterhimmel im Vorzimmer, Bad, WC
Abluft für Bad WC + Küche
Gegensprechanlage
Satelliten -TV
Kellerabteil trocken
Fahrradraum
begrünter Innenhof, dieser steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung
Die Wohnung wurde generalsaniert:
neue Elektrik, neue Wasser-und Abwasserleitungen,
neue Verfliesung von Bad und WC, Balkon,
neue Sanitäranlagen,
Wände neu gespachtelt, geschliffen, gestrichen.
Vollholzparkettböden/ Eiche wurden neu geschliffen und versiegelt
Einbau einer neuen Einbauküche
Kaupreisanzahlung: 420.000,- provisionsfrei
BK inkl. Rep-Rückstellung: 207,10/ Monat
Stand Rep - Rücklage: 165.157,34
Energieausweis: 79,78 kWh/m²a Kat C,
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Einkaufstrasse Obkirchergasse, sowie dem Markt,
in nächster Nähe: Bank, Apotheke, Trafik, Bäckerei
gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Bus 39A, N38, Straßenbahn 38
Schnellbahnstation: Oberdöbling
Schule und Kindergarten in nächster Umgebung
sowie das Privatspital Rudofinerhaus
Der 19. Bezirk ist ein Gartenbezirk, es gibt diverse Parks in nächster Umgebung.
bei Interesse kontaktieren Sie:
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Mag Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99 [tel:069911545499]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in der 1190 Wien, einer beliebten Wohngegend im 19. Bezirk von Wien. Sie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in der Nähe der Obkirchergasse, die für ihren Markt bekannt ist. Auch das Rudolfinerhaus Privatklinik ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Obkirchergasse Markt, Rudolfinerhaus Privatklinik
Fakten
- Objektnummer:
- 9035
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4 m²
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 59 m²
- Nutzfläche:
- 59 m²
- Gesamtfläche:
- 61,44 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1962
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 79,78 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 03.12.2024
Monika
Feichtinger
Geschäftsführung
B.A.R! Immobilien & Verwaltungs Ges.m.b.H
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