Zur befristeten Vermietung gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung in der Langackergasse, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die rund 155 m² große, barrierefrei erreichbare Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen und bietet höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse sowie zur Loggia. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich.
Insgesamt stehen drei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Das gartenseitig gelegene Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En Suite - Badezimmer. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls großzügig dimensioniert und werden durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette ergänzt. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Schrankraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rund 505 m² große Eigengarten, der gemeinsam mit den rund 50 m² großen Terrassen- und Loggiaflächen ein außergewöhnliches Maß an Freiraum bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – diese Außenflächen lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist sowohl über das allgemeine Stiegenhaus als auch über einen direkten Liftzugang erreichbar und somit vollständig barrierefrei. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil sind bereits im Mietpreis inkludiert und bieten zusätzlichen Komfort.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile
- Schlafzimmer mit En- Suite Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette
- Abstellraum mit WMA
- Gästetoilette
- Terrassen
- Loggia
- Garten
- Kellerabteil
- 2 Stellplätze
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
