In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als private Oase von seltener Qualität. Großzügige Architektur, vollendete Privatsphäre, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Wellness- und Freizeitangebot verbinden sich hier zu einem Wohnkonzept, das den Anspruch eines privaten Resortserfüllt.
Das im Jahr 2007 vom renommierten Schweizer Architekten Norbert Friedl entworfene Anwesen besticht durch zeitlose Eleganz, klare architektonische Linien und eine außergewöhnliche Lichtführung. Großzügige Glasflächen, beeindruckende Raumhöhen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.
Architektur, die Eindruck hinterlässt
Bereits die private Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Hinter dem elektrisch gesteuerten Einfahrtstor eröffnet sich ein großzügig angelegter Vorplatz mit hochwertiger Pflasterung. Durch eine imposante Segmentbogentür betritt man das repräsentative Entrée mit edlem Natursteinboden.
Von hier öffnet sich der Blick in das spektakuläre Atrium mit außergewöhnlicher Raumhöhe – das architektonische Herzstück der Villa. Die großzügige Gestaltung und die durchdachte Verbindung der einzelnen Wohnbereiche verleihen dem gesamten Haus eine beeindruckende Großzügigkeit.
Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich verbindet Eleganz mit Wohnlichkeit. Ein stilvoller Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während das lichtdurchflutete Esszimmer mit kunstvoller Stuckdecke einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum weitläufigen Garten bietet.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das Innen- und Außenbereich auf besondere Weise miteinander verbindet.
Private Gäste- und Wohnbereiche
Die Villa ist intelligent in unterschiedliche Lebens- und Rückzugsbereiche gegliedert.
Im linken Flügel befindet sich ein separater Gästebereich mit zwei komfortablen Zimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum mediterran gestalteten Garten. Ein zusätzliches Gäste-Wohnzimmer bietet Ihren Gästen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.
Im rechten Flügel befindet sich die großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Natursteinterrasse verfügt über eine elektrische Markise und lädt zu entspannten Mahlzeiten und geselligen Stunden im Freien ein.
Ein diskret integrierter Hauswirtschaftsraum, ein Personalbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diesen Bereich. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen und ermöglicht höchsten Komfort im täglichen Leben.
Ihr privates Spa – Wellness auf höchstem Niveau
Ein besonderes Highlight der Villa ist der großzügige Wellness- und Fitnessbereich mit eleganter Indoor-Schwimmhalle.
Die Schwimmhalle beeindruckt durch großzügige Glasflächen, raumhohe Schiebetüren und ein teilweise geöffnetes Dach. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente, das den Blick unmittelbar in den Garten führt.
Sauna, Fitnessbereich und Indoor-Pool machen diesen privaten Wellnessbereich zu einem Ort, an dem sich Erholung und Sport jederzeit miteinander verbinden lassen.
Wellness, Fitness und Rückzug – direkt im eigenen Zuhause.
Maßgefertigte Tischlereinbauten und zahlreiche durchdachte Stauraumlösungen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch und die außergewöhnliche Funktionalität des gesamten Hauses.
Die private Master-Suite mit Wienblick
Das Obergeschoss ist vollständig dem privaten Rückzugsbereich der Eigentümer gewidmet.
Das großzügige Hauptschlafzimmer wird durch zwei luxuriöse Badezimmer und zwei begehbare Ankleiden ergänzt. Eine private Terrasse eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über Wien und schafft einen besonderen Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.
Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.
Großzügige Flächen mit vielfältigen Möglichkeiten
Das Untergeschoss ist bequem über den Lift oder die Treppe erreichbar und bietet neben den Technikräumen großzügige Lager- und Nutzflächen. Damit stehen auch für anspruchsvolle private Bedürfnisse ausreichend Raum und Stauraum zur Verfügung.
Ein Garten wie ein privater Park
Das Herzstück des Außenbereichs ist die weitläufige, parkähnliche Gartenanlage.
Alter Baumbestand, sorgfältig ausgewählte Bepflanzung und zahlreiche private Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre außergewöhnlicher Ruhe. Die großzügigen Grünflächen vermitteln das Gefühl, sich in einer eigenen privaten Parklandschaft zu befinden.
Ein erhöhter Pavillon eröffnet einen besonderen Blick über das gesamte Anwesen und bietet einen idyllischen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein außergewöhnliches Highlight ist das eigene Green mit neun Abschlägen – eine absolute Rarität und ein besonderes Privileg für Golfbegeisterte.
Gießhübl – Exklusivität zwischen Wienerwald und Hauptstadt
Die Villa befindet sich in Gießhübl, einer der besonders gefragten Wohnlagen südlich von Wien. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Villengegend mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Die Lage am Rand des Wienerwaldes bietet unmittelbaren Zugang zu Natur und Naherholung. Weinberge, weitläufige Wanderwege und die Landschaft des Naturparks Föhrenberge prägen das Umfeld und schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Das nahegelegene Perchtoldsdorf begeistert mit historischem Ortskern, traditionellen Heurigen, Wochenmärkten und vielfältiger Gastronomie. Auch Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote.
Gleichzeitig bleibt Wien jederzeit in komfortabler Reichweite: Über die nahegelegene A21 ist die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.
Eine Immobilie für höchste Ansprüche
Diese außergewöhnliche Villa vereint all das, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet: Architektur, Privatsphäre, großzügige Räume, Wellness, Natur und die Nähe zu Wien.
Mit Indoor-Pool, Sauna und Fitnessbereich, parkähnlichem Garten, privatem Golf-Green, großzügigen Terrassen, Panoramablick und separaten Gäste- und Rückzugsbereichen bietet das Anwesen eine Wohnqualität, die weit über das klassische Verständnis einer Villa hinausgeht.
Ein privates Resort. Ein außergewöhnliches Zuhause. Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
