NEU - Luxuriöses Haus in Höflein

Haus zum Kauf in 2465 Höflein - Kaufpreis: 699.000 € / Objektnummer: 2275/7643
Ausstattung: Möbliert Alarmanlage Zentralheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
699.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2275/7643
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Balkonfläche:
15,2 m²
Wohnfläche:
197 m²
Nutzfläche:
390 m²
Grundstücksfläche:
688 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1999
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
01.11.2026

Beschreibung

DAS GIBT ES ALLES
Sie suchen ein luxuriös ausgestattetes Haus das jede Menge Platz bietet in idyllischer Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Luxusimmobilie bietet auf drei Ebenen ein riesiges Wohn- und Esszimmer, 5 weitere Zimmer, eine tolle Küche, ein Bad mit Panoramadusche und Wanne. Dazu zwei Garagen mit Platz für 4 Autos sowie 3 Lagerräume im Untergeschoß, das aufgrund der Hanglage barrierefrei von der Straße aus erreichbar ist. Im idyllischen Garten steht eine 80 Quadratmeter große Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein Swimmingpool.

INFRASTRUKTUR
Die Gemeinde Höflein verfügt über einen NÖ Landeskindergarten und einen Kinderbetreuungsverein, eine Volksschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen stehen in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha zur Verfügung. Um die Gesundheit der Gemeindebürger kümmert sich ein praktischer Arzt. Gastronomiebetriebe sowie Heurigen stehen für das leibliche Wohl zur Verfügung. Ein reiches Vereinsleben rundet das Bild ab. Von Modellflug über Tennis bis zum Bogenschießen kann man sich hier betätigen.

VERKEHR
Von Höflein ist man in 5 Minuten mit dem Auto in der Bezirksstadt Bruck. Nach Wien gelangt man in 30 Minuten. Für Öffi-Nutzer gibt es eine Busverbindung zur Schnellbahn S7, die Gesamtfahrzeit nach Wien Mitte beträgt ca. 50 Minuten.

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DAVE
Das Haus wird über das nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren DAVE [https://www.remax.at/de/immobilien/dave] verkauft. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Bruck/Leitha

Energieeffizienz

HWB:
89 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,38
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

2465 Höflein | Bruck an der Leitha

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Franz Frauwallner

Franz Frauwallner
Associate

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Fotomix

7643 Luftbild 7643 Garten 7643 Wohnzimmer 7643 Speisezimmer 7643 Küche 7643 Zimmer 7643 Zimmer 7643 Zimmer 7643 Bad 7643 Plan Erdgeschoß 7643 Plan Obergeschoß 7643 Plan Untergeschoß