NEU - LUXUS-ERSTBEZUG NAHE WIEN: EXKLUSIVE VILLA MIT POOL, DOPPELGARAGE & SONNENGARTEN

Haus zum Kauf in 3002 Purkersdorf - Kaufpreis: 1.550.000 € / Objektnummer: JSP-04396
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.550.000 €
Provision:
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt..

Fakten

Objektnummer:
JSP-04396
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
3
Wohnfläche:
426 m²
Nutzfläche:
426 m²
Grundstücksfläche:
1.401 m²
Gartenfläche:
1.401 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertig und umfassend sanierte Villa in idyllischer Grünruhelage von Purkersdorf vereint exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wien. Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 426 m2 präsentiert sich ein nahezu neuwertiges Anwesen mit erstklassiger Ausstattung, durchdachter Raumplanung und einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die ursprünglich in den 1990er-Jahren errichtete Liegenschaft wurde kürzlich mit großer Sorgfalt vollständig und hochwertig saniert. Sämtliche Bereiche – von der Haustechnik bis hin zu Oberflächen und Ausstattung – wurden erneuert und auf ein modernes, exklusives Niveau gehoben. Das Ergebnis ist eine Villa, die heutigen Neubau-Standards in nichts nachsteht und gleichzeitig ihren charmanten Charakter bewahrt. Neben der luxuriösen Ausstattung überzeugt die Immobilie auch als idealer Familiensitz: Die ruhige, grüne Lage, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an Wien sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sämtlicher Infrastruktur, schafft perfekte Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben.

RAUMAUFTEILUNG

Das Unter- bzw. Gartengeschoss
verfügt über einen Vorraum, einen Haustechnikraum, einen Studioraum, der sich ideal für Musiker eignet oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann, einen Wellnessbereich mit Dampfsauna, In-frarotfunktion und direktem Gartenzugang, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei gartenseitige Zimmer mit direktem Zugang ins Freie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Familienbereich. Ein hochwertig ausgestattetes Bade-zimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten ergänzen diese Ebene. Der Wintergarten mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse bildet einen besonders stimmungsvollen Rückzugsbereich.


Die Eingangs- und Wohnebene
umfasst eine geräumige Doppelgarage mit rund 37 m2, einen einladenden Vorraum mit Gardero-be sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Herzstück dieser Etage ist die rund 80 m2 große Wohnküche mit moderner DAN-Küche, offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse – ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben sowie für repräsentative Anlässe.

Das Dachgeschoss
Vom Stiegenaufgang gelangt man zunächst in ein Schlafzimmer. Wenige Stufen darüber befindet sich der zentrale Vorraum. Von hier aus erschließen sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen. Ebenfalls erreichbar ist ein Durchgangszimmer, das ursprünglich als begehbare Garderobe konzipiert wurde.
Von dort aus betreten Sie eines der gartenseitig ausgerichteten Schlafzimmer sowie das großzügig dimensionierte Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Zwischen den beiden gartenseitigen Schlafzimmern befindet sich ein weiterer Garderobenbereich, der die Räume harmonisch miteinander verbindet und gleichzeitig wieder in das Vorzimmer sowie zum Stiegenhaus führt.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Purkersdorf liegt unmittelbar westlich von Wien am Rand des Wienerwald und zählt zu den begehr-testen Wohnlagen im Wiener Umland. Die charmante Kleinstadt vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Anbindung.
Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadt-zentrums: Neben regelmäßigen S-Bahn- und Busverbindungen gewährleistet auch die nahegelege-ne Westautobahn A1 eine komfortable Anbindung für den Individualverkehr.
Purkersdorf verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit – insbesondere für Familien.
Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot: Der angrenzende Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Lauf- und Radtouren ein und sorgt für einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gewachsene lokale Infrastruktur tragen zusätzlich zur Attraktivität dieses Standorts bei.
Nicht zuletzt überzeugt Purkersdorf durch seine gewachsene Struktur, eine angenehme Nachbar-schaft sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität – eine Lage, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise verbindet.

Zentrum
2 km
Gaststätte
300 m
Einkaufsmöglichkeit
1 km
Autobahn
4 km
Bus
280 m
Fernbahnhof
1 km
U-Bahn / S-Bahn
7 km
Kindergarten
580 m
Grundschule
1 km
Hauptschule
2 km
Realschule
1 km
Gymnasium
2 km

Energieeffizienz

HWB:
98,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,54
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
Wohnen

Grundrisse

Lageplan

3002 Purkersdorf | Sankt Pölten (Land)

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Josef Stefan Polke

Josef Stefan Polke

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Fotomix

Villa Purkersdorf Außenansichten Doppelgarage Pool 8m x 5 m mit Abdeckung Eingang mit Garderobe und Gäste-WC Wohnbereich Wohnbereich mit Terrasse und Kamin Wohnbereich mit Terrasse Wohnbereich mit Kamin Einbauküche Wohnküche Stiegenhaus Schlafzimmer mit Wienewaldpanorama Foto unböbl-73 Schlafzimmer mit Wienewaldpanorama Wintergarten Mit Kamin Stilvolle Sanitärbereiche Gästewohnung im Gartengeschoss Gästewohnung im Gartengeschoss