NEU - Luxus Neubau-Wohnung mit XL Loggia in bester Lage

Wohnung zum Kauf in 1010 Wien - Kaufpreis: 2.199.000 € / Objektnummer: 705
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Zentralheizung Balkon
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Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Küche
Loggia
Loggia
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
WC
Außenansicht
Stiegenhaus
Garage
Stellplätze
Grundriss
Grundriss Variante A

Preisinformationen

Kaufpreis:
2.199.000 €
Betriebskosten netto:
574,00 € / Monat
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
705
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
164,51 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2008
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, gepflegte Neubauwohnung, die durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und ein stimmiges Raumkonzept überzeugt. Klare Linien, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen das Gesamtbild dieser Immobilie. Ein zentral gelegener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bildet den gelungenen Auftakt und erschließt sämtliche Wohnbereiche auf praktische Weise. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 122,56 m² beeindruckt durch seine Offenheit und die ausgezeichnete Belichtung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Die südseitig ausgerichtete Loggia (ca. 15,46 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Kücheninsel und Geräten der Marke Miele fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Walk-In-Dusche, zwei Waschbecken, Bidet sowie einem zusätzlichen WC ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Abstellraum und Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ergänzend stehen zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Erwerb zur Verfügung, jeweils zu einem Kaufpreis von EUR 150.000.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage zwischen Schottenring und Börse – mitten im eleganten Börseviertel des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die absolute Ruhelage, umgeben von kleinen Parks, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Der Donaukanal – nur wenige Schritte entfernt – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Die U4-Station Schottenring sowie die Straßenbahnlinien 1, 31 und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und charmanten Lokalen sowie die bedeutendsten Geschäftsstraßen der Stadt.

Energieeffizienz

HWB:
38 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
25.11.2027

Grundrisse

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

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Christian Meyrhofer

Christian Meyrhofer

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

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