🏡 Luxus-Penthouse mit Blick auf die Basilika Maria-Trost, Graz
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Maria-Trost, erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit rund 107 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von etwa 100 m². Der unverbaubare Blick auf die Basilika Maria-Trost verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre und verbindet architektonischen Luxus mit kultureller Eleganz.
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Wohnfläche: ca. 107 m²
Terrasse: ca. 100 m²
Blick: Direkter Blick auf die Basilika Maria-Trost
Baujahr: 2024
Parken: Inklusive 2 Tiefgaragenplätze
Möblierung: Teilmöbliert (hochwertige Küchenzeile inklusive)
Nutzungsart: Exklusives Wohnerlebnis, Premium-Lifestyle
Gebäudestatus: Neubau in herausragender Lage mit erstklassiger Infrastruktur
Standort und Umfeld
Lage: Zentrale, zugleich ruhige Wohngegend in Maria-Trost (Graz), mit spektakulärer Aussicht und natürlicher Wohlfühl-Atmosphäre
Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe
Lebensqualität: Zentral gelegen, dennoch grün und lichtdurchflutet, ideal für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt
Wohnkonzept und Ausstattung
Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang; Schlafzimmer mit Blickachse; modernes Badezimmer; eigenes Gästebad mit Toilette, Gäste- Schlafzimmer, Büro, praktischer Abstellraum
Küche: Hochwertige Einbauküche, teilmöbliert inklusive integrierter Geräte
Licht und Atmosphäre: Großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht, helle, angenehme Farbgestaltung, hochwertige Materialien
Terrassenkomfort: Panorama-Terrasse von ca. 100 m² – ideale Bereiche für Lounge, Outdoor-Essen und Begrünungsszenarien
Sicherheit und Komfort: Moderne Sicherheits- und Gebäudetechnik; komfortabler Liftzugang direkt in die Wohnung
Barrierefreiheit: Zugänge und Grundrisse bewusst großzügig gestaltet
Besonderheiten und Mehrwert
Aussicht: Unverbaubarer, sanft schimmernder Blick zur Basilika Maria-Trost – eine harmonische Verbindung von Architekturluxus und Kulturerlebnis
Privatsphäre: Diskrete, ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Nähe
Wertsteigerungspotenzial: Hochwertige Bauqualität, attraktive Lage und gute Nachfrage im Premiumsegment
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
70.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.6 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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