Willkommen in Ihrer neuen, herrschaftlichen Stadtresidenz – Schon beim ersten Schritt in diese luxuriöse Altbau-Erstbezugswohnung werden Sie von Exklusivität und höchstem Wohnkomfort umgeben. Auf großzügigen ca. 85 m² Wohnfläche erleben Sie eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernster Eleganz. Die Räume sind mit maßgefertigten, 2,20 Meter hohen Vollholztüren aus dreifach verleimtem, lackiertem Fichtenholz ausgestattet, die der Wohnung eine unverwechselbare Anmut verleihen und sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtkonzept einfügen. Der edle Vollholzparkettboden im französischen Fischgrätmuster aus Eiche, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Wohnung in einem historischen Gebäude beeindruckt mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern und vereint den zeitlosen Charme des Altbaus mit modernem Luxus und maximalem Wohnkomfort. Sie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich von ca. 28 m², der ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Abende ist. Das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und edlen, goldenen Armaturen von Hansgrohe, bietet Ihnen einen Rückzugsort für vollkommene Entspannung. Die durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Badezimmer und Vorraum, ergänzt durch elegante Weiß-Gold-LED-Spots, schafft eine warme, stimmungsvolle Beleuchtung und unterstreicht das exklusive Ambiente der Wohnung. Modernste technische Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort: Neu verlegte Strom- und Gasleitungen, vorbereitete Klimaanlagen in jedem Zimmer sowie Sicherheitsmerkmale wie Stahl-Eingangstüren nach ÖNORM B5338 und ENV 1627 WK 3 garantieren höchste Sicherheit. Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster tragen zudem maßgeblich zur Energieeffizienz und einem behaglichen Wohnklima bei. WOHNNUTZFLÄCHE: Wohnzimmer: 27,21 m² Zimmer 1: 8,94 m² Zimmer 2: 15,77 m² Zimmer 3: 9,24 m² Vorraum: 6,30 m² Bad: 4,67 m² WC: 2,55 m² Flur: 7,26 m² AR 1: 2,53 m² --------------------- WF: 84,47 m² Lage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe der Urania, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet und es ermöglicht, Wiens kulturelle und kulinarische Highlights bequem zu Fuß zu entdecken. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie exklusive Restaurants, gemütliche Cafés und elegante Bars mit einer vielfältigen Auswahl an internationalen und regionalen Spezialitäten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß, was diese Lage besonders begehrt und attraktiv macht. Der nahegelegene Stadtpark, einer der ältesten und größten in Wien, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Bekannt für das ikonische goldene Johann-Strauss-Denkmal, dient der Park nicht nur als beliebtes Erholungsgebiet, sondern auch als kultureller Treffpunkt. Hier finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen statt, während die gepflegten Grünflächen und der malerische Teich ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten sind. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem das Kunst Haus Wien und der Donaukanal, die weitere kulturelle Erlebnisse bieten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte (Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl), medizinische Versorgungsstellen, Banken, Kindergärten und Schulen, sind ebenfalls bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die Linien U1, U3 und U4 sind fußläufig erreichbar Straßenbahn: Linie 0, 1, 2 Fazit: Diese exklusive, erstklassig ausgestattete Erstbezugswohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare und Familien, die das urbane Leben in perfekter Lage suchen und Wert auf höchste Qualität sowie durchdachte Details legen. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und die herausragende Lage im Herzen Wiens schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus historischer Eleganz, modernem Luxus und bester Infrastruktur zählt diese Immobilie zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Hier verschmelzen Tradition und zeitgemäßer Komfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
106.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.7 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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