Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Objekts im begehrten 16. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Highlights:
* Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
* Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
* Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung.
Ausstattungsstandard:
* Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
* Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
* Elektrische Außenbeschattung für Licht- und Sonnenmanagement
* Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
* Klimaanlage - für die optimale Kühlung im Sommer
Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115qm, zwei Terrassen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Untergeschoss:
* Vorraum
* Wohnküchenbereich
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschbecken
* separate Toilette
* Abstellraum
* Terrasse
Obergeschoss:
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken
* 2. Terrasse
Kosten:
Mietpreis: Euro 1.735 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtung: Euro 330 zzgl. 20% USt.
Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, in einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage zwischen Thaliastraße, Koppstraße und Herbststraße. Das Umfeld ist durch klassische Wiener Zinshäuser, Gemeindebauten sowie moderne Wohnanlagen gekennzeichnet. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Das Bezirkszentrum rund um die Thaliastraße sowie die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen unter anderem der Wilhelminenberg, der Kongresspark sowie die Schmelz zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die nächstgelegenen Haltestellen sind insbesondere:
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Possingergasse (ca. 1 Gehminute)
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Schuhmeierplatz (ca. 5 Gehminuten)
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Panikengasse (ca. 6 Gehminuten)
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Familienplatz (ca. 9 Gehminuten)
Folgende Linien stehen im Nahbereich zur Verfügung:
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Buslinien 10A, 48A sowie Nachtbus N46
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Straßenbahnlinien im Bereich Thaliastraße und Familienplatz
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U-Bahn-Linie U3 (Station Ottakring) in kurzer Fahrzeit erreichbar
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Schnellbahnlinie S45 (Bahnhof Ottakring bzw. Breitensee) erreichbar
Über die U3 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz), zum Westbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Buslinie 48A verbindet den Standort direkt mit dem Bereich Volkstheater und dem Stadtzentrum.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
