Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, in Ecklage im Herzen Margaretens – wenige Gehminuten von der U4-Station Pilgramgasse, dem Naschmarkt und der Schönbrunner Straße. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket.
_Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen._
Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen.
Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
* Top 12-13 – 1. Stock
* 2 Zimmer
* Wohnnutzfläche: ca. 43,76 m²
* Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltung
* bezugsfrei
Vierundvierzig Quadratmeter, zwei Zimmer, Lift im Haus und die U4 in Gehweite – der Zuschnitt, für den es in Margareten durchgehend Nachfrage gibt: bei Singles und Paaren ebenso wie bei Anlegern.
_Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft zwei Wohnungen des Hauses; die gegenständliche Einheit wird ebenfalls im Bestandszustand übergeben._
Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Planausschnitt ist eine Umbauzeichnung und führt die zusammengefasste Einheit unter Top 12. Er ist kein bestätigter Bestandsplan und kein Nachweis einer genehmigten oder bereits ausgeführten Nutzung als „Apartment“ beziehungsweise „Unterkunftsraum“. Angeboten wird die oben beschriebene Wohnung Top 12–13 im Bestandszustand; Aufteilung und Naturmaße sind vor Ort abzugleichen.
Kaufpreis: € 177.000,-
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung.
_Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
