NEU - Margaretenstraße: idealer Rückzugsort inmitten der Stadt - 2 Zimmer mit Balkon - perfekte Singlewohnung

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit (Nutzen Sie das Kontaktformular: [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!).

Nutzen Sie gerne vorab auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung  [https://storage.justimmo.at/video/1080p/CXgcsrYwdt.mp4](https://files.justimmo.at/public/video/orig/CXgPYKqKct.mp4) auf unserer Homepage!

_Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_

* Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Wie viele Personen möchten einziehen?
* Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
* Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

_Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Bildaufnahmen von baugleichen Wohnungen in anderen Stockwerken des Hauses stammen._

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ALLES AUF EINEN BLICK.

* 2 Zimmer Wohnung mit rund 45m²
* mit hofseitigen Balkon
* Kellerabteil vorhanden
* Garagenplatz optional zusätzlich anmietbar 
* ab 1.8. Bezug möglich
* moderne vollausgestattete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung
* Mietdauer auf 7 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

* Straßenbahnlinien 1, 62
* Buslinie 59A
* Nachtbuslinie N71
* Badner Bahn
* U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
* U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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DAS PROJEKT.

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wird, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

DIE WOHNUNG.

 

WOHNUNG.

Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt hier eine 2 Zimmer - Zweitbezugs - Neubauwohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien.

Sie betreten diese Neubauwohnung im 2. Obergeschoss durch einen verfliesten Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, sowie zum Wohn- und Essbereich samt Kochnische inkl. voll ausgestatteter Küche. Der Vor- und Wohnraum sind durch eine schöne Glastür voneinander getrennt. Über das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer erreichbar, welche mit moderner Walk In-Dusche, Waschmaschinen Anschluss und Waschtisch samt Spiegel ausgestattet ist. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellraum, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm.

Geheizt wird mittels einer Gas-Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt derzeit ca. € 1.150,00 (jährliche Abrechnung nach Verbrauch).

DIE LAGE.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen aus anderen Stockwerken des Hauses stammen.

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap