KLEINES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER RUHELAGE AUF 1.381 M² GRUNDFLÄCHE
großes Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Mauerbach im idyllischen Ortsteil Steinbach – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes. Das bestehenden Haus wurde 2001 errichtet und wurde seither als Gästehaus genutzt. Es befindet sich auf einem rund 1.381 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet eine Wohnfläche von ca. 96,53 m² aufgeteilt auf derzeit 3 Zimmer die auf 5 Zimmer erweitert werden könnten . Derzeit ist die Liegenschaft noch mit dem angrenzenden Grundstück verbunden und als eine Liegenschaft genutzt worden. Im Rahmen der Kaufabwicklung würden die beiden Liegenschaften dann ordnungsgemäß nach Teilungsplan getrennt werden. Es besteht bei Interesse aber auch die Möglichkeit beide Liegenschaften zusammen zu erwerben.
BAUHISTORIE & SUBSTANZ
Die Liegenschaft wurde über die letzten 25 Jahre gepflegt und befindet sich in einem dem alter entsprechenden Zustand. Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Kanal- sowie Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand. Das Haus besteht aus 2 Ebenen. Die untere Ebene wird als Garage, sowie Keller genutzt. Das obere Geschoss teilt sich in 3 Räume auf.
RAUMANGEBOT & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
* Wohnküche / Schlafzimmer ca. 33 m²
* Badezimmer mit WC ca. 8,25 m²
* Großzügigem Hobby- bzw. Mehrzweckraum auch als großes Wohnraum nutzbar oder in 2 Zimmer teilbar ca. 43,13 m²
* Vorzimmer/Vorraum
* Es besteht die Möglichkeit einen Lift einzubauen.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Grundstück aktuell ca. 1.381 m²
* Optional zusätzliche angrenzende Grundstücksfläche verfügbar
* Bauland-Wohngebiet
* Ruhige Grünlage am Wienerwald
GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das gesamte Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zukünftigen Entwicklung. Optional kann die direkt angrenzende Bauparzelle mit weiteren 1.071 m² und/oder eine weiteres Grundstück mit einem Ein-/Zweifamilienhaus auf 1.790 m² Grund erworben werden. Es besteht also alternativ auch die Möglichkeit ein Gesamtanwesen von bis zu 4.242 m² Grundfläche zu erwerben. Bei Interesse erfragen Sie die Details bitte direkt beim zuständigen Objektbetreuer.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich von Wien im Biosphärenpark Wienerwald.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
* Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort
* Kindergarten und Volksschule in der Umgebung
* Auhof Center in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Gute Anbindung Richtung Wien und A1
FREIZEIT & UMGEBUNG
* Direkt am Wienerwald gelegen
* Zahlreiche Spazier-, Wander- und Mountainbikewege
* Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt
* Hohe Lebensqualität durch Ruhe und Naturverbundenheit
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
