EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER RUHELAGE AUF 1.790 M² GRUNDFLÄCHE
Pool · Sauna · großes Grundstück · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Mauerbach im idyllischen Ortsteil Steinbach – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes. Das großzügige Anwesen vereint Privatsphäre, weitläufige Freiflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, oder repräsentatives Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das bestehenden Wohnhaus befinden sich auf einem rund 1.790 m² großen Grundstück. Derzeit ist die Liegenschaft noch mit dem angrenzenden Grundstück verbunden und als eine Liegenschaft genutzt worden. Im Rahmen der Kaufabwicklung würden die beiden Liegenschaften dann ordnungsgemäß nach Teilungsplan getrennt werden. Es besteht bei Interesse aber auch die Möglichkeit beide Liegenschaften zusammen zu erwerben.
BAUHISTORIE & SUBSTANZ
Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg laufend erweitert, gepflegt und ergänzt:
* 1959: Errichtung des ursprünglichen Wohnhauses in Holzriegelbauweise (Hauptgebäude)
* 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses (Hauptgebäude)
Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Kanal- sowie Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand.
RAUMANGEBOT & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Bestandsgebäude bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept mit:
* Küche und Essbereich
* Wohnzimmer
* Musikzimmer / Bibliothek
* Arbeitszimmer
* Badezimmer & WC
* Teilunterkellerung
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich:
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Schrankraum
* Abstellraum
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Grundstück aktuell ca. 1.790 m²
* Optional zusätzliche angrenzende Grundücksfläche verfügbar
* Bauland-Wohngebiet
* Ruhige Grün- und Wienerwaldlage
* Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand
* Wintergarten und sonnige Terrasse (ca. 50 m²)
* Swimmingpool mit Überdachung
* Wellnessbereich mit Sauna
* Gemauerter Grillkamin
* Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Festbrennstoffoption
* Drei Kachelöfen
* Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher
* Eigener Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung
* Hohe Unabhängigkeit durch eigene Wasser- und alternative Energieversorgung
*
GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das gesamte Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zukünftigen Entwicklung. Optional kann die direkt angrenzende Bauparzelle mit weiteren 1.071 m² und/oder eine weiteres Grundstück mit einem Haus auf 1.381 m² Grund erworben werden. Es besteht also alternativ auch die Möglichkeit ein Gesamtanwesen von bis zu 4.242 m² Grundfläche zu erwerben. Bei Interesse erfragen Sie die Details bitte direkt beim zuständigen Objektbetreuer.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich von Wien im Biosphärenpark Wienerwald.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
* Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort
* Kindergarten und Volksschule in der Umgebung
* Auhof Center in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Gute Anbindung Richtung Wien und A1
FREIZEIT & UMGEBUNG
* Direkt am Wienerwald gelegen
* Zahlreiche Spazier-, Wander- und Mountainbikewege
* Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt
* Hohe Lebensqualität durch Ruhe und Naturverbundenheit
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
