MAURERWALD LIVING! WO LUXUS AUF IDYLLE TRIFFT!
In einer der begehrtesten Lagen des 23. Wiener Bezirkes wird eine exklusive Stadtvilla mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet.
Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Liesing als auch auf die Mikrolage Mauer mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Maurerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.
Zum Verkauf gelangen 6 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 80m² bis 103m² (3 – 4 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden.
Sie haben die Wahl zwischen Gartenwohnungen mit Grünareal – einer Belle Etage mit Balkonen sowie den Penthouses im Dachgeschoss mit fantastischem Weitblick und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrassen – die keine Wünsche offen lässt!
Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!
Highlights:
* Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage
* PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum
Ausstattungsstandard:
* Fußbodenheizung
* Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
* Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
* Barrierefrei Walk – In Duschen
* Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
* Modernste Luftwärmepumpe – kein Gas
* Bodenkühlung in allen Wohnräumen
* Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage
* Mehrfach isolierverglaste Fenster
* elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
* Sicherheits-Wohnungseingangstüre
Wohnung Top 6
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102,76 m² Wohnfläche und ca. 70,36 m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 2,38 m²
* Gang: ca. 8,22 m²
* Abstellraum: ca. 4,20 m²
* Bad/WC: ca. 7,29 m²
* WC: ca. 1,32 m²
* Zimmer 1: ca. 17,36 m²
* Zimmer 2: ca. 12,16 m²
* Wohnküche: ca. 28,64 m²
* Galerie: ca. 21,19 m²
* Balkon 1: ca. 2,53 m²
* Balkon 2: ca. 5,40 m²
* Terrasse 1: ca. 6,78 m²
* Terrasse 2: ca. 6,78 m²
* Terrasse 3: ca. 7,10 m²
* Terrasse 4: ca. 19,56 m²
* Dachterrasse: ca. 28,99 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.160.675,00 €.
Provision:
Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.
Lage & Infrastruktur:
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.
Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
* Buslinien 60A
* Straßenbahnlinie 60
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf für die beträgt 41,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 350m
Apotheke 800m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.675m
Kinder & Schulen
Schule 625m
Kindergarten 600m
Universität 4.525m
Höhere Schule 6.275m
Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 1.150m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 825m
Polizei 1.475m
Verkehr
Bus 300m
U-Bahn 3.550m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 1.675m
Autobahnanschluss 3.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
