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NEU - Mehr Haus fürs Geld – schlüsselfertig inklusive! Donauauen gleich ums Eck!

Haus zum Kauf in 2301 Groß-Enzersdorf - Kaufpreis: 543.936 € / Objektnummer: 1939/163558
Ausstattung: Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
Außenvisualisierung 1 - fertig
Außenvisualisierung 2 - fertig
Innenvisualisierung - fertig
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Haus 7-1
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
543.936 €
Kaufpreis/m²
4.343,50 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1939/163558
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
118,93 m²
Gartenfläche:
188,45 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Nur kurze Zeit:
Kaufen Sie jetzt zum Kaufpreis "belagsfertig" und erhalten Sie die schlüsselfertige Endausstattung!

Willkommen im Wohnpark Mühlleiten – Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Stadt

Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt kombiniert? Im Wohnpark Mühlleiten finden Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch eine nachhaltige Bauweise, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist.

Insgesamt entstehen hier 14 Doppel- und Reihenhäuser in hochwertiger VARIO-Fertigteilhaus-Bauweise.
Die durchdachten Einheiten vereinen modernes Design mit ökologischen Bauweise und bieten eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Zukunft. Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern genießen auch an kalten Tagen ein gemütliches Wohnklima.
Auf Wunsch werden die Hauser auch in Massivbauweise erreichtet - gerne geben wir bei näherem Interesse die entsprechenden Kosten bekannt.

Die durchdachte Ausrichtung aller Häuser sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets von natürlichem Licht erfüllt sind - rein nordseitige Räume gibt es nicht – stattdessen erwarten Sie freundliche und helle Wohnbereiche.

Mit Wohnflächen von 88 m² bis 129 m² haben Sie die Wahl zwischen kompakten und großzügigen Grundrissen. 3, 4 oder 5 Zimmer – hier findet jede Familie ihr ideales Zuhause.

• Erdgeschoss: Die einladende Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und – je nach Größe – ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum runden das Erdgeschoss ab.
• Obergeschoss: Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC – perfekt für Privatsphäre und Ruhe.

Die Häuser werden nun schlüsselfertig übergeben.

Jedes Haus verfügt zusätzlich über zwei eigene PKW-Stellplätze.

Im Wohnpark Mühlleiten verbinden sich naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise zu einem einzigartigen Wohngefühl – nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom perfekten Zuhause!

Doppelhaushälfte 7/1
hat eine Wohnfläche von ca. 118,93 m2 aufgeteilt auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Gästezimmer, Abstellraum mit Haustechnik, sowie Gäste-WC.
Obergeschoß: großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer mit WC.
Der Garten ist süd-/ostseitig ausgerichtet - hier können Sie bereits morgens die Sonne genießen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt befindet sich in Mühlleiten, einem charmanten Ortsteil von Groß-Enzersdorf, der durch seine idyllische und ruhige Lage besticht.
Direkt angrenzend liegt der Nationalpark Donau-Auen, der mit einem Aktiv- und Ruhepark, sowie einem spannenden Erlebnispfad vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung bietet.

Energieeffizienz

HWB:
38 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.07.2034

Grundriss

Haus 7-1

Lageplan

2301 Groß-Enzersdorf | Wien 22., Donaustadt

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Simone Vasicek

Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

s.vasicek@immocontract.at
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Fotomix

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