Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung. Mit rund 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Keller, Terrassen sowie mehreren Stellplätzen eignet sich die Liegenschaft ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Familienheim oder zur teilweisen Vermietung. Hochwertige Parkett- und Granitböden, moderne Einbauküche, Gas-Zentralheizung sowie Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Rollläden und Isolierverglasung runden die Ausstattung ab.
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RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
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Vorraum/Diele
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Wohnzimmer
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Moderne Küche mit Essbereich
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
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Separates WC
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Abstellraum
Obergeschoss
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Vorzimmer
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Schlafzimmer mit Balkon
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Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
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Separates WC
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Weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer
Kellergeschoss
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Mehrere Kellerräume (gesamt ca. 70 m²)
Nebengebäude
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Nebenwohngebäude mit Küche-Essraum
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Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
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Weitere Neben-/Abstellgebäude inkl. Grillstelle (Multigrillplatz)
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AUSSENBEREICH
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Großzügige Terrasse (weitere Terrassenflächen vorhanden)
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Garten-/Hofbereich
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Mehrere Stellplätze auf Eigengrund
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ECKDATEN
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Grundstück: ca. 799 m² (Eigengrund)
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Wohnfläche: ca. 300 m²
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Zimmer: 7
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Bäder: 2
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WCs: 3
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Keller: ca. 70 m²
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Stellplätze: mehrere
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Ausrichtung: Südost
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Baujahr: 1973
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Letzte Sanierung: 2020
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Zustand: gepflegt
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Beziehbar: nach Absprache
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Eigentumsform: Alleineigentum
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Nutzungsart: Wohnen / Anlage
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Ziegelbauweise
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Parkett- und Granitböden
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Gas-Zentralheizung
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Klimaanlage
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Moderne Einbauküche
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Rollläden, Isolierverglasung
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Abstellräume & Nebengebäude
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Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
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ENERGIEKENNZAHLEN
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HWB: C, 99 kWh/m²a
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fGEE: C, 1,38
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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
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Kaufpreis: € 851.000,–
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Weitere Kosten (Vertragserrichtung etc.) nach Vereinbarung
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FAZIT
Eine vielseitige Liegenschaft mit viel Platz und solider Ausstattung in attraktiver Lage – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
