Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing) mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 766 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 393 m² sowie eine integrierte Tiefgarage.
Die Immobilie wird bestandfrei übergeben und eignet sich ideal für Investoren und Projektentwickler zur Neupositionierung.
Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage für eine Entwicklung und Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), wodurch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial realisierbar ist.
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⚠️ BAURECHTLICHER HINWEIS
Im Zuge der bisherigen Nutzung bestehen Abweichungen vom ursprünglich bewilligten Planstand.
Die baurechtliche Klärung und mögliche Optimierung wird derzeit durch eine Ziviltechnikerin geprüft.
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🚗 TIEFGARAGE
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Tiefgarage mit mehreren PKW-Stellplätzen (bis zu 6 darstellbar).
Die Stellplatzsituation stellt insbesondere in dieser Lage einen wesentlichen Mehrwert dar und ermöglicht eine optimale Zuordnung im Zuge einer möglichen Entwicklung.
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📍 LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing, einem der exklusivsten Wohngebiete Wiens.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
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📊 ECKDATEN
* Grundstücksfläche: ca. 766 m²
* Wohnfläche: ca. 392,84 m²
* Bruttogrundfläche: ca. 671,8 m²
* Baujahr: 2006
* Tiefgarage: bis zu 5 Stellplätze
* Zustand: bestandfrei
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🔥 ENERGIE & TECHNIK
* HWB: 59 kWh/m²a (Klasse C)
* fGEE: 0,90
* „Im bewilligten Plan ist eine alternative Heizform (Pellets) vorgesehen. Die tatsächliche Ausführung sowie zukünftige Anpassungen sind im Zuge einer Projektentwicklung entsprechend zu berücksichtigen.“
* Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
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💰 KAUFPREIS
€ 1.890.000
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📞 KONTAKT
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
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⚖️ HINWEIS
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
