Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Marz
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1955, auf einem großzügigen Grundstück mit schön angelegtem Garten und Terrasse. Das Haus verfügt derzeit über 3 Wohneinheiten, wobei eine Aufteilung auf 4 Wohnungen möglich wäre.
Ein besonderes Highlight ist der sehr große Dachboden mit ca. 216 m², der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Raumaufteilung
Wohnung 1 – ca. 90 m²
Küche, Badezimmer, 3 Zimmer und Diele.
Wohnung 2 – ca. 75 m²
Küche, Badezimmer, 3 Zimmer und Diele.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 470 € inkl. Betriebskosten.
Wohnung 3 – ca. 180 m²
Diese Einheit wurde ursprünglich aus zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Sie verfügt über Küche, Badezimmer, separates WC, 7 Zimmer und 2 Dielen.
Weitere Flächen und Ausstattung
Im Gebäude befinden sich zusätzlich eine separat zugängliche Sommerküche sowie ein Abstellraum. Im Keller stehen 4 Kellerräume zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit zwei weiteren Abstellräumen.
Modernisierungen
Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu gedeckt. In diesem Zeitraum wurden auch die Fenster getauscht. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert. Die Badezimmer wurden ca. 1980 modernisiert.
Fazit
Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Anlageobjekt mit weiterem Ausbaupotenzial. Besonders das große Grundstück, der gepflegte Garten sowie der ausbaufähige Dachboden machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Marz und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und großzügigen Grundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit hohem Wohn- und Erholungswert – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als langfristige Investition in eine attraktive Wohngegend im Burgenland.
Verkehrsanbindung
Die Immobilie in Marz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur S4 Mattersburger Schnellstraße, wodurch eine schnelle Verbindung Richtung Wiener Neustadt, Wien sowie zur S31 Burgenland Schnellstraße gegeben ist.
Über den Bahnhof Marz-Rohrbach besteht eine gute Bahnanbindung auf der Mattersburger Bahn mit Verbindungen Richtung Wiener Neustadt und Sopron. Die Bahnstrecke wird derzeit modernisiert und elektrifiziert, wodurch die Attraktivität des öffentlichen Verkehrs zusätzlich steigt.
Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien durch den Ort und verbinden Marz mit Mattersburg, Eisenstadt und den umliegenden Gemeinden.
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Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
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