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Idyllisch ruhig gelegen – großes Mehrfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Waldgrundstück
Hier geht’s zum Objektfilm [https://youtu.be/TCyLVlj7Uf8]
In sonniger und ruhiger Lage des beliebten Luftkurortes St. Radegund, direkt am Waldrand, erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven.
Das Haus, in Ziegelmassivbauweise errichtet, umfasst vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für einen individuellen Umbau eignen. Dank der traumhaften Aussicht ins Grüne genießen Sie hier Erholung und Naturverbundenheit unmittelbar vor der Haustür.
Neben der idyllischen Lage überzeugt die Immobilie durch die gute Infrastruktur und die rasche Anbindung an Graz über den Autobahnzubringer Graz Nord.
Die vier separaten Wohneinheiten verfügen über unterschiedlichen Ausstattungs- und Ausbauzuständen:
Raumaufteilung:
Wohnung 1 – EG, ca. 145 m²
• Großteils renoviert, Bad 2021 erneuert
• Heizraum, Zugang zum Keller, Wohn-Essbereich, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
Wohnung 2 – OG, ca. 70 m²
• Komplett saniert, sofort beziehbar
• Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, WC, Vorraum, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Balkon
Wohnung 3 – OG, ca. 70 m²
• Im Rohbau, Estrich und Fußbodenheizung vorhanden
• Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, WC, 2 Schlafzimmer, Küche (ohne Einrichtung)
Wohnung 4 – DG, ca. 125 m²
• Großzügige Dachgeschosswohnung mit 60 m² Kniestock, großer Gaupe und renovierungsbedürftige Terrasse
• Fußbodenheizung im Bad, Wohn-Essbereich, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Kleiderschranknische, Küche
Zusatzflächen und Ausstattung:
Garage und Nebengebäude
Großzügiger Bereich für KFZ-Abstellplätze
Keller
Spielplatz
u.v.m. ...
Nach Auskunft der Gemeinde liegt für das Objekt derzeit noch keine Benützungsbewilligung vor. Zudem wurden im Laufe der Zeit bauliche Anpassungen (Neuaufteilung in vier Wohneinheiten, Fenstererneuerung, Fassadendämmung) durchgeführt, die nicht im ursprünglichen Bauakt erfasst sind.
Für diese baulichen Veränderungen ist eine Nachtragsbewilligung erforderlich. Rücksprache mit der Gemeinde ist bereits erfolgt.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
