TOP 2.16 – MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM WESTBALKON UND BLICK INS GRÜNE
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großzügigen Westbalkon mit rund 12 m². Mit einer Wohnfläche von 61,46 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Der großzügige Balkon ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf Bäume und gepflegte Grünflächen. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse. Hier können Sie sowohl stimmungsvolle Sonnenaufgänge als auch beeindruckende Sonnenuntergänge genießen. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Pflanzentrog zugeordnet, der zum Urban Gardening einlädt und Raum für den Anbau von Kräutern, Gemüse oder Blumen bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2022 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit entsprechender Energieeffizienz. Das Wohnhaus wurde als Niedrigenergiebau konzipiert.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* ca. 61,46 m² Wohnfläche
* großzügiger Westbalkon mit ca. 12,5 m²
* ruhige Innenhoflage mit schönem Grünblick
* helle Wohnräume durch große Fensterflächen
* durchdachter Grundriss
* moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Geschirrspühler, Herd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach)
* hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
* Badezimmer und WC mit zeitlosen Fliesen
* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* elektrisch bedienbare Rollläden
* Beziehbar ab 01.11.2026
DIE WOHNANLAGE
Die erst 2022 fertiggestellte Wohnhausanlage wurde nach modernen technischen und ökologischen Standards als Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch zahlreiche Annehmlichkeiten:
* moderne, energieeffiziente Bauweise
* Photovoltaikanlage zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung und Reduktion der Betriebskosten
* großzügige Freiflächen für sämtliche Wohnungen
* attraktive Dachterrasse mit Urban-Gardening-Bereich und Hochbeeten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* barrierefreie Ausführung
* hauseigene Tiefgarage; PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich aktuell auf EUR 96,00 Brutto pro Monat.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ebreichsdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
* Bushaltestellen der Linien 4 und 200 direkt gegenüber der Wohnhausanlage
* Bahnhof Ebreichsdorf bequem fußläufig erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe
* Golfplatz Ebreichsdorf sowie das Schloss Ebreichsdorf befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
VERMIETUNGSKONDITIONEN
* Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre
* Provisionsfrei für den Mieter
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Hinweis: Mit Jahreswechsel ist eine Anpassung der Betriebskosten von voraussichtlich rund 5 % zu erwarten.
Bitte bachten Sie, dass die Fotos nur exemplarisch zu verstehen sind.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
