Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1964, _Erhaltenswertes Gebäude im Grünland_) wurde laufend renoviert und modernisiert, befindet sich nahezu in Alleinlage im Landschaftsschutzgebiet des Wienerwalds und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Highlights:
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ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + Teilkeller
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Massivbau (Ziegel), laufend saniert & modernisiert
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Neue Dachdeckung, 3-fach verglaste Holzfenster, Vollwärmeschutz
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Feststoffheizung mit Pufferspeicher, Photovoltaik
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Garage mit Wallbox + Carport mit go-e Charger
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Hausbrunnen- und Ortswasseranschluss
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Garten mit Obstbäumen direkt an Grünland angrenzend
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Hobby-Tierhaltung möglich (gemauerter Schuppen vorhanden)
Lage:
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Absolute Ruhelage im Laabental, umgeben von Wiesen & Wäldern
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Wander-, Bike- und Reitmöglichkeiten direkt vor der Tür
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Golfclub, Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe
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A1 in <10 Min., Wien Auhof ca. 25 Min., St. Pölten schnell erreichbar
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Nahversorger und Ab-Hof-Verkäufe sowie Schulen und Kindergarten in der Umgebung
Fazit:
Wenn Sie sich nach einem Kraftort sehnen — einem Zuhause, das Natur, Privatsphäre und praktische Erreichbarkeit vereint — dann sollten Sie diese besondere Liegenschaft besichtigen. Erleben Sie die Stimmung dieses Ortes live: Das Panorama, die Weite, die Nähe zur Natur — und die Ruhe, die hier zur täglichen Begleiterin wird. Fordern Sie vorweg unser umfangreiches Exposé an!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
