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NEU - Mitten im Grünland! Einzigartige Panoramalage im Laabental - Hobby-Tierhaltung!

Haus zum Kauf in 3053 Laaben - Kaufpreis: 890.000 € / Objektnummer: 95370
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Sauna Garage Carport Parkplatz Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse
Luftbild aus Osten
Blick nach Südwesten
Südwestseitige Hausansicht
Nordwestseitige Hausansicht vom Garten aus
Else und Annabell
Garten
Garten
Braal Vollholzküche inkl. Marken Einbaugeräte und Ausgang auf die Frühstücksterrasse
Frühstücksterrasse
Zimmer 1 neben der Küche
Wohnzimmer mit Ausgang sowohl auf die Frühstücks- als auch auf die große Westterrasse
Westterrasse mit herrlichem Gartenblick
Blick von der Terrasse nach Nordwesten
großes Schlafzimmer mit Abstellraum
Zimmer
Zimmer
Bad im Obergeschoß mit separatem WC
Garage mit Wallbox
Carport mit go-e Charger
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
890.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
95370
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
52,36 m²
Wohnfläche:
231 m²
Grundstücksfläche:
1.960 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1964
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1964, _Erhaltenswertes Gebäude im Grünland_) wurde laufend renoviert und modernisiert, befindet sich nahezu in Alleinlage im Landschaftsschutzgebiet des Wienerwalds und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Highlights:

*
ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + Teilkeller

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Massivbau (Ziegel), laufend saniert & modernisiert

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Neue Dachdeckung, 3-fach verglaste Holzfenster, Vollwärmeschutz

*
Feststoffheizung mit Pufferspeicher, Photovoltaik

*
Garage mit Wallbox + Carport mit go-e Charger

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Hausbrunnen- und Ortswasseranschluss

*
Garten mit Obstbäumen direkt an Grünland angrenzend

*
Hobby-Tierhaltung möglich (gemauerter Schuppen vorhanden)

Lage:

*
Absolute Ruhelage im Laabental, umgeben von Wiesen & Wäldern

*
Wander-, Bike- und Reitmöglichkeiten direkt vor der Tür

*
Golfclub, Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe

*
A1 in <10 Min., Wien Auhof ca. 25 Min., St. Pölten schnell erreichbar

*
Nahversorger und Ab-Hof-Verkäufe sowie Schulen und Kindergarten in der Umgebung

Fazit:
Wenn Sie sich nach einem Kraftort sehnen — einem Zuhause, das Natur, Privatsphäre und praktische Erreichbarkeit vereint — dann sollten Sie diese besondere Liegenschaft besichtigen. Erleben Sie die Stimmung dieses Ortes live: Das Panorama, die Weite, die Nähe zur Natur — und die Ruhe, die hier zur täglichen Begleiterin wird. Fordern Sie vorweg unser umfangreiches Exposé an! 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Schöpfl, Kogelhof (Bisons), Forsthof (Islandpferde)

Grundrisse

Plan

Lageplan

3053 Laaben | Sankt Pölten (Land)

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​Maximilian Cypris

​Maximilian Cypris
​Immobilienmakler

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

maximilian.cypris@haus-haus.at
+43 664 915 6444
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Fotomix

Luftbild aus Osten Blick nach Südwesten Südwestseitige Hausansicht Nordwestseitige Hausansicht vom Garten aus Else und Annabell Garten Garten Braal Vollholzküche inkl. Marken Einbaugeräte und Ausgang auf die Frühstücksterrasse Frühstücksterrasse Zimmer 1 neben der Küche Wohnzimmer mit Ausgang sowohl auf die Frühstücks- als auch auf die große Westterrasse Bild 12 Westterrasse mit herrlichem Gartenblick Blick von der Terrasse nach Nordwesten großes Schlafzimmer mit Abstellraum Zimmer Zimmer Bad im Obergeschoß mit separatem WC Garage mit Wallbox Carport mit go-e Charger