LÖWENHERZGASSE – ELEGANZ & URBANITÄT IM HERZEN DES 3. BEZIRKS
Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne – und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Löwenherzgasse 11. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden.
Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße – aktuell noch ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter.
Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand – ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen.
Die Lage: urban, belebt und begehrt.
Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) – Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt.
Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.
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TOP 25
STILVOLLER ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG – HELLE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT FUSSBODENHEIZUNG
In einem gepflegten Altbau präsentiert sich diese rund 74 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss als hochwertiger Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Kombination aus klassischem Altbauflair und exklusiver Ausstattung schafft ein Wohnambiente auf hohem Niveau.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 22 m², eine praktische Kochnische, drei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC.
Im Zuge der Sanierung wird besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt: edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während großformatige Steinfliesen in den Nassbereichen für ein modernes und exklusives Erscheinungsbild sorgen. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die angenehme Wärme in allen Räumen gewährleistet.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre helle Ausrichtung und großzügige Fensterflächen, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen.
Ein Zuhause, welches stilvolle Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung und die Vorzüge eines sanierten Altbaus vereint.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <200m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <1.025m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <325m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
