NEU - Modern, komfortabel, zukunftsorientiert ! - Wohnen zwischen der alten und neuen Donau

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 832.900 € / Objektnummer: 912
Ausstattung: Bad Gäste-WC Rollladen Klimaanlage Fußbodenheizung Terrasse
Außenfassade Frontal
Außenfassade 2
Joseph-Melichar-Gasse Weg
Erdgeschoß
1.Stock
Vollunterkellerung
Seitenansicht Plan

Preisinformationen

Kaufpreis:
832.900 €
Betriebskosten netto:
467,56 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
912
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
53 m²
Nutzfläche:
117,35 m²
Grundstücksfläche:
244 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Entkernt>
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im 21. Bezirk entsteht dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus. Das Grundstück umfasst 244 m² und bietet einen großzügigen Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Kombination aus moderner Architektur, klaren Linien und einer ruhigen Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah leben möchten.

WOHNFLÄCHE & RAUMKONZEPT

Die Nettogrundfläche von 117 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnwünsche bieten. Dank einer durchdachten Raumaufteilung entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige Materialien und eine funktionale Architektur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzlichen Raum bietet der Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Fitnessraum, Hobbybereich, Atelier oder ruhiges Homeoffice.

AUSSTATTUNG & TECHNIK

Das Doppelhaus überzeugt durch moderne und nachhaltige Haustechnik:

*
Effiziente Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen

*
Installierte Photovoltaikanlage

*
Hochwertige Fenster und Dämmung

*
Terrasse und Garten bereits angelegt

*
Außenanlagen, Zäune und PKW Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Die gesamte Planung wurde bis ins Detail durchdacht, um ein energieeffizientes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen zu garantieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in der Joseph-Melichar-Gasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Neuen Donau. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage hohen Freizeitwert durch Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Neuen Donau, die in nur 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Neue Donau

Energieeffizienz

HWB:
46 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,63
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
20.01.2035

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Jovian Mashayekhi

Jovian Mashayekhi
Immobilienberatung

Altamonte GmbH

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Fotomix

Außenfassade Frontal Außenfassade 2 Joseph-Melichar-Gasse Weg