NEU - Modern Living in Floridsdorf – Neubauwohnungen nahe Alter Donau

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1210 Wien / Objektnummer: 2470

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:: 199.000,00 €
Preis bis:: 799.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 2470
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 30,57 m²
Fläche bis:: 112,86 m²
Baujahr:: 2026
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Das Wohnbauprojekt in der Mengergasse vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und vielseitige Nutzungskonzepte zu einem ganzheitlichen Wohn- und Investmentprojekt. Der elegante Neubau wird durch ein generalsaniertes und aufgestocktes Townhouse im ruhigen Innenhof ergänzt und fügt sich harmonisch in das bestehende Stadtbild ein. Das Projekt steht für zeitgemäßes Wohnen mit klaren Linien, hoher Funktionalität und nachhaltigem Energiekonzept.

Insgesamt entstehen exklusive Wohnungen sowie gewidmete gewerbliche Apartments, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Perspektiven bieten. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisslösungen ermöglichen eine flexible Nutzung – von kompakten, effizient geplanten Einheiten über Gartenwohnungen bis hin zu einem außergewöhnlichen Penthouse mit großzügigen Freiflächen. Großzügige Fensterflächen und durchdachte Raumkonzepte sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Alle Einheiten werden im Erstbezug übergeben und überzeugen durch eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. Balkone, Terrassen, Gärten oder Dachflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzlichen Mehrwert im Alltag. Ein besonderes Highlight bildet das Penthouse mit direktem Liftzugang in die Wohnung und beeindruckenden Freiflächen.

AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT:

Bei der Umsetzung des Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfortgelegt. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche und umfasst unter anderem:

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Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett)

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Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort

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Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

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Stilvoll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Sanitärgegenständen

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Außenbeschattung

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Liftanlage im Neubau

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Kellerabteile

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Fahrrad- und Gemeinschaftsräume

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Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe

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Barrierefreie Ausführung der Einheiten im Hauptgebäude

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen.

Das Wohnbauprojekt Mengergasse steht für hochwertiges Neubauwohnen und attraktive Investmentmöglichkeiten in ausgewogener Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Die durchdachte Planung, die hochwertige Ausstattung sowie die begrenzte Anzahl an Einheiten machen dieses Projekt zu einer langfristig wertstabilen Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.

Leopoldauer Straße

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis	Status
1	0	2	48,63 m²	258.000,00 €	Verfügbar
2	0	2	48,44 m²	-	Verfügbar
3	1	2	30,57 m²	199.000,00 €	Verfügbar
4	1	2	37,22 m²	238.000,00 €	Verfügbar
5	1	2	39,18 m²	245.000,00 €	Verfügbar
6	1	2	34,5 m²	217.000,00 €	Verfügbar
7	2	2	34,28 m²	223.000,00 €	Verfügbar
8	2	2	39,37 m²	254.000,00 €	Verfügbar
9	2	2	39,18 m²	253.000,00 €	Verfügbar
10	2	2	34,5 m²	224.000,00 €	Verfügbar
11	3	2	34,28 m²	230.000,00 €	Verfügbar
12	3	2	39,37 m²	262.000,00 €	Verfügbar
13	3	2	39,18 m²	260.000,00 €	Verfügbar
14	3	2	34,5 m²	231.000,00 €	Verfügbar
15	4	2	34,28 m²	237.000,00 €	Verfügbar
16	4	2	39,37 m²	270.000,00 €	Verfügbar
17	4	2	39,18 m²	268.000,00 €	Verfügbar
18	4	2	34,5 m²	238.000,00 €	Verfügbar
19	5	3	69,07 m²	499.000,00 €	Verfügbar
20	5	3	69,06 m²	499.000,00 €	Verfügbar
21	6	5	112,86 m²	799.000,00 €	Verfügbar
22	0	2	35,47 m²	215.000,00 €	Verfügbar
24	2	3	67,7 m²	399.000,00 €	Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:: 30,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.12.2033

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Mariana Hiebl
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

mariana.hiebl.ext@boom-living.com

06763305971