Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

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NEU - Modern Living in Floridsdorf – Neubauwohnungen nahe Alter Donau

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1210 Wien / Objektnummer: 2337

Slideshow

FotoMix Lageplan

Ausstattung:
Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Boden
Fahrstuhl
Bad
Kabel/Satelliten-TV
Klimaanlage
Fahrradraum
Fußbodenheizung

Preisinformationen

Preis von:: 199.000,00 €
Preis bis:: 499.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 2337
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 30.57 m²
Fläche bis:: 69.07 m²
Baujahr:: 2026
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: 31.12.2026

Beschreibung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Mengergasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.

Leopoldauer Straße

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis
1	0	2	48,63 m²	258.000,00 €
3	1	2	30,57 m²	199.000,00 €
4	1	2	37,22 m²	238.000,00 €
5	1	2	39,18 m²	245.000,00 €
6	1	2	34,5 m²	217.000,00 €
7	2	2	34,28 m²	223.000,00 €
8	2	2	39,37 m²	254.000,00 €
9	2	2	39,18 m²	253.000,00 €
10	2	2	34,5 m²	224.000,00 €
11	3	2	34,28 m²	230.000,00 €
12	3	2	39,37 m²	262.000,00 €
13	3	2	39,18 m²	260.000,00 €
14	3	2	34,5 m²	231.000,00 €
15	4	2	34,28 m²	237.000,00 €
16	4	2	39,37 m²	270.000,00 €
17	4	2	39,18 m²	268.000,00 €
18	4	2	34,5 m²	238.000,00 €
19	5	3	69,07 m²	499.000,00 €
20	5	3	69,06 m²	499.000,00 €
22	0	2	35,47 m²	215.000,00 €
23	1	2	52,08 m²	313.000,00 €
24	2	3	67,7 m²	399.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:: 30,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.12.2033

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Cristina Öppinger
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cristina.oeppinger.ext@boom-living.com

+436603556164