MODERNES WOHNEN IN EINER DER SCHÖNSTEN REGIONEN DES LANDES
DANUBE HILLS liegt mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau: 110 Wohnungen, jede mit eigener Außenfläche und Kellerabteil, dazwischen Grünflächen und Spielplätze.
Die Anlage ist nach den Kriterien klimaaktiv Silber errichtet und EU-Taxonomie-konform; Wärme und Warmwasser kommen CO2-neutral aus Biomasse-Fernwärme.
Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Loggia, Terrasse und Garten, zusammen fast so groß wie die Wohnung. Alles liegt Richtung Osten – die Sonne kommt am Morgen, und an heißen Nachmittagen bleibt es hier angenehm.
Top 104 ist ohne Stufen vom Hauseingang und der Tiefgarage erreichbar – mit Einkäufen, mit dem Kinderwagen oder mit dem Hund merkt man das jeden Tag. Optional steht der PKW-Abstellplatz 104 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: 110,-/Monat brutto.
Aus dem Wohnraum führt eine breite, zweiflügelige Tür ins Freie, aus dem Schlafzimmer eine eigene – Sie treten überall direkt hinaus, ohne Umweg. Die Küche schließt an den Wohnraum an und bleibt doch ein eigener Bereich: wer kocht, steht nicht mitten im Wohnzimmer und ist trotzdem dabei. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten ist bereits vorhanden, vermietet wird unmöbliert – den Rest richten Sie so ein, wie es zu Ihnen passt. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass die Wände frei für Ihre Möbel bleiben.
Das Badezimmer ist mit knapp sieben Quadratmetern größer, als man es bei dieser Wohnungsgröße erwartet: eine große Dusche, ein Handtuchheizkörper und ein eigener Platz mit Anschluss für die Waschmaschine. Was in einer kleinen Wohnung sonst nur Platz wegnimmt – Fahrrad, Koffer, Winterreifen –, kommt ins eigene Kellerabteil 104. Wenig Fläche zu putzen, wenig zu heizen: eine Wohnung, in der man nicht für Räume zahlt, die man ohnehin nicht benutzt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.525m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <1.200m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.425m
Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <725m
Post <1.525m
Polizei <1.375m
Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <800m
Bahnhof <1.700m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
