Inmitten des gänzlich verkehrsberuhigten Trendviertels _Neu Marx_, das ein vielfältiges Angebot an Lokalen, Geschäften, Aktivitäten und nahegelegenen Erholungszonen im Grünen verbindet, gelangt diese charmante ca. 53,97m² Neubauwohnung BJ. 2019 mit ca. 26,81m² Terrasse, Kellerabteil, Tiefgarage mit eigenen Anschlüssen für Elektroautos, Kinderspielplatz und großzügigem Fahrradabstellbereich zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.
Das Objekt liegt in einer ansprechenden Wohnhausanlage, es wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und für seine Nachhaltigkeit mit dem LEED-Platin-Zertifikat ausgezeichnet.
Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist südwest- bis südostseitig ausgerichtet.
AUFTEILUNG
Vorraum, geräumiger Wohnraum ca. 28,43m² mit offenem Küchenbereich, hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten, großzügige Terrasse, Schlafzimmer, Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
AUSSTATTUNG
hochwertige Dielen-Parkettböden (Eiche), Keramischer Belag = Feinsteinzeug in Bad und WC, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten, französische Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung, innenliegender Sonnenschutz, Terrasse, ein Tiefgaragenplatz für € 120/Monat ist möglich, frei benützbare Gartenfläche mit Kinderspielplatz in der Wohnanlage, Sicherheitstüre, Personenlift, Kellerabteil, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Post- u. Paketfachanlagen, Videosprechanlage.
INFRASTRUKTUR
Die unter Denkmalschutz stehende „Marx Halle“, derzeit als Event Location genützt, bildet mit der umliegenden Gastronomie und dem etablierten Media Quarter Marx das Zentrum für die ständig wachsende Kreativ- und Forschungsszene in diesem Gebiet.
Das naheliegenden Natur- und Freizeitparadies Prater und Donaukanal sowie eine nahegelegene Sportstätte (Tennis, Baskettball, Fußball) laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich auch durch eine gute Verkehrsanbindung - U3 Schlachthausgasse, Straßenbahnlinie 18, die Autobuslinien 74A (Richtung Landstraßer Hauptstraße), 77A Richtung Lusthaus Prater und 80A (Richtung Praterstraße) sowie die Schnellbahnlinie S7 Station St. Marx (Richtung Flughafen und Wien Mitte) - und eine lückenlose Nahversorgung (Landstraßer Hauptstraße) aus.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
