STILVOLLES WOHNEN NAHE DONAU & MILLENNIUM CITY
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1915, welcher im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 hochwertig modernisiert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde. Im Rahmen der Generalsanierung wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes erneuert, darunter auch die Liftanlagen sowie die allgemeine Haustechnik. Das Haus präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Zustand, aktuell besteht kein Sanierungsbedarf. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Personenliften. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine solide Reparaturrücklage in Höhe von 92.000 Euro, was die nachhaltige Werterhaltung des Gebäudes zusätzlich unterstreicht.
WOHNKOMFORT AUF HOHEM NIVEAU
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Immobilie ein modernes, helles und hochwertiges Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die stilvolle Einbauküche überzeugt durch ihr elegantes Design, hochwertige Materialien sowie großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich und eignet sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Die Schlafzimmer präsentieren sich ruhig gelegen und großzügig dimensioniert. Hochwertige Bodenbeläge sowie die angenehme Lichtstimmung schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und ausreichend Stauraum. Das separate WC stellt einen zusätzlichen Komfortfaktor dar. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, welche zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Ca. 79,49 m² Wohnfläche
* Eine Terrassen mit insgesamt ca. 5,32 m²
* Absolute Ruhelage
* Hochwertig sanierter Altbau
* Moderne offene Einbauküche
* Elegante Parkett- und Fliesenböden
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Personenaufzug vorhanden
Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
* Kaufpreis: €540.532,00
* Betriebskosten: ca. € 122,31
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
